Prix immobilier m2 Montgermont (35760).
Le prix moyen au m² Montgermont pour une maison est de 3561 €, variant de 2114 € à 4905 €. Le prix moyen au m² Montgermont pour un appartement est de 3590 €, avec des estimations allant de 2262 € à 4421 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Montgermont.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Montgermont ?
Appartement
Prix m² médian 3590 €de 2262 € à 4421 €Maison
Prix m² médian 3561 €de 2114 € à 4905 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montgermont ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 6.7 € à 26.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.7 €de 10.4 € à 22.0 €
Les prix de vente au m2 Montgermont.
Le prix moyen au m² Montgermont pour une maison est de 3561 €, avec une fourchette de 2114 € à 4905 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3561 €) = 349004 euros. Le prix moyen au m² Montgermont pour un appartement est de 3590 €, avec des estimations allant de 2262 € à 4421 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3590 €) = 190265 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montgermont avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montgermont pour une maison est de 3561 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montgermont pour un appartement est de 3590 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montgermont (35760)
- Montgermont (35760) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 425 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.76%, Montgermont propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montgermont s'élève à 3 425 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 121 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 132 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 237 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 294 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 261 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 630 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 693 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 407 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 486 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 177 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 243 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montgermont compte 1 624 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 949 maisons individuelles (58%)
• 656 appartements (40%)
Occupation des logements :
• 1 546 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (1%)
• 55 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montgermont présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 492 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 139 demandeurs d'emploi (4%)
• 789 retraités (23%)
• 243 étudiants et stagiaires (7%)
• 39 au foyer (1%)
• 84 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 243 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montgermont bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montgermont s'établit à 36.76%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montgermont: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montgermont de 134 m2 | 21-06-2026 | Montgermont | 489 368€ | 3 652€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Montgermont de 48 m2 | 14-06-2026 | Montgermont | 126 000€ | 2 625€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Montgermont de 79 m2 | 11-06-2026 | Montgermont | 328 087€ | 4 153€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Montgermont de 107 m2 | 07-06-2026 | Montgermont | 261 936€ | 2 448€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Montgermont de 117 m2 | 01-06-2026 | Montgermont | 415 701€ | 3 553€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Montgermont de 37 m2 | 28-05-2026 | Montgermont | 86 321€ | 2 333€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Montgermont de 147 m2 | 23-05-2026 | Montgermont | 495 684€ | 3 372€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Montgermont de 51 m2 | 19-05-2026 | Montgermont | 159 732€ | 3 132€ | 51 m2 |
Montgermont: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Grégoire de 6 pièce(s) - 102 m2 | 30-06-2025 | 18 rue de bellevue à Saint-Grégoire | 408 000 € | 102 m2 | 382 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Grégoire de 3 pièce(s) - 79 m2 | 23-06-2025 | 6 rue germaine tillion à Saint-Grégoire | 293 000 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Grégoire de 5 pièce(s) - 157 m2 | 23-06-2025 | 15 rue du pressoir godier à Saint-Grégoire | 673 695 € | 157 m2 | 629 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Grégoire de 1 pièce(s) - 27 m2 | 16-06-2025 | 29 av de la liberation à Saint-Grégoire | 370 000 € | 27 m2 | 702 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Grégoire de 4 pièce(s) - 100 m2 | 07-05-2025 | 1 rue wolfgang amadeus mozart à Saint-Grégoire | 405 140 € | 100 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Grégoire de 2 pièce(s) - 68 m2 | 05-05-2025 | 6 all chateaubriand à Saint-Grégoire | 222 500 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Grégoire de 2 pièce(s) - 46 m2 | 30-04-2025 | 5 rue du general de gaulle à Saint-Grégoire | 164 500 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Grégoire de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-04-2025 | 9 rue des alizes à Saint-Grégoire | 350 000 € | 80 m2 | 315 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur kalakatta.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
