Prix immobilier m2 Saint-Malo-de-Phily (35480).
Le prix moyen au m² Saint-Malo-de-Phily pour une maison est de 2123 €, variant de 921 € à 3480 €. Le prix moyen au m² Saint-Malo-de-Phily pour un appartement est de 2067 €, avec des estimations allant de 1385 € à 2604 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Malo-de-Phily.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Malo-de-Phily ?
Appartement
Prix m² médian 2067 €de 1385 € à 2604 €Maison
Prix m² médian 2123 €de 921 € à 3480 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Malo-de-Phily ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.7 €de 8.9 € à 21.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 5.1 € à 15.4 €
Les prix de vente au m2 Saint-Malo-de-Phily.
Le prix moyen au m² Saint-Malo-de-Phily pour une maison est de 2123 €, avec une fourchette de 921 € à 3480 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2123 €) = 208017 euros. Le prix moyen au m² Saint-Malo-de-Phily pour un appartement est de 2067 €, avec des estimations allant de 1385 € à 2604 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2067 €) = 109530 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Malo-de-Phily avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Malo-de-Phily pour une maison est de 2123 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Malo-de-Phily pour un appartement est de 2067 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Malo-de-Phily (35480)
- Saint-Malo-de-Phily (35480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 103 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.04%, Saint-Malo-de-Phily propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Malo-de-Phily s'élève à 1 103 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 43 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 55 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 105 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 111 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 47 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 236 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 240 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 108 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 97 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 37 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 61 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Malo-de-Phily compte 527 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 501 maisons individuelles (95%)
• 18 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 428 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 40 résidences secondaires (8%)
• 59 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Malo-de-Phily présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 514 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 33 demandeurs d'emploi (3%)
• 170 retraités (15%)
• 61 étudiants et stagiaires (6%)
• 7 au foyer (1%)
• 20 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 61 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Malo-de-Phily bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Malo-de-Phily s'établit à 37.04%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Malo-de-Phily: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Malo-de-Phily de 144 m2 | 17-06-2026 | Saint-Malo-de-Phily | 501 408€ | 3 482€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Malo-de-Phily de 141 m2 | 14-06-2026 | Saint-Malo-de-Phily | 230 535€ | 1 635€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Malo-de-Phily de 55 m2 | 13-06-2026 | Saint-Malo-de-Phily | 112 915€ | 2 053€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Malo-de-Phily de 148 m2 | 08-06-2026 | Saint-Malo-de-Phily | 168 424€ | 1 138€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Malo-de-Phily de 109 m2 | 02-06-2026 | Saint-Malo-de-Phily | 322 531€ | 2 959€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Malo-de-Phily de 90 m2 | 28-05-2026 | Saint-Malo-de-Phily | 157 410€ | 1 749€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Malo-de-Phily de 64 m2 | 22-05-2026 | Saint-Malo-de-Phily | 71 680€ | 1 120€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Malo-de-Phily de 107 m2 | 14-05-2026 | Saint-Malo-de-Phily | 240 536€ | 2 248€ | 107 m2 |
Saint-Malo-de-Phily: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Guipry-Messac de 3 pièce(s) - 69 m2 | 20-06-2025 | 5830 le genetay à Guipry-Messac | 138 000 € | 69 m2 | 470 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guipry-Messac de 7 pièce(s) - 180 m2 | 13-06-2025 | NaN boeuvres à Guipry-Messac | 275 000 € | 180 m2 | 901 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Guipry-Messac de 3 pièce(s) - 75 m2 | 06-06-2025 | 26 av du port à Guipry-Messac | 259 000 € | 75 m2 | 276 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guipry-Messac de 5 pièce(s) - 120 m2 | 23-05-2025 | 61 av de pelouine à Guipry-Messac | 230 000 € | 120 m2 | 520 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guipry-Messac de 4 pièce(s) - 77 m2 | 21-05-2025 | 4 rue du puits berouard à Guipry-Messac | 170 000 € | 77 m2 | 458 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guipry-Messac de 1 pièce(s) - 24 m2 | 19-05-2025 | 55 av de la gare à Guipry-Messac | 20 000 € | 24 m2 | 414 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guipry-Messac de 3 pièce(s) - 59 m2 | 16-05-2025 | 11 av des rangees à Guipry-Messac | 114 000 € | 59 m2 | 594 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guipry-Messac de 4 pièce(s) - 98 m2 | 24-04-2025 | 60 rue de la liberation à Guipry-Messac | 210 000 € | 98 m2 | 676 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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