Prix immobilier m2 Rennes (35000).
Le prix moyen au m² Rennes pour une maison est de 5178 €, variant de 2964 € à 8597 €. Le prix moyen au m² Rennes pour un appartement est de 3981 €, avec des estimations allant de 2631 € à 5640 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rennes.
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Quel est le prix médian au m² Rennes ?
Appartement
Prix m² médian 3981 €de 2631 € à 5640 €Maison
Prix m² médian 5178 €de 2964 € à 8597 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rennes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 7.6 € à 29.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.8 €de 17.6 € à 17.1 €
Les prix de vente au m2 Rennes.
Le prix moyen au m² Rennes pour une maison est de 5178 €, avec une fourchette de 2964 € à 8597 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5178 €) = 507481 euros. Le prix moyen au m² Rennes pour un appartement est de 3981 €, avec des estimations allant de 2631 € à 5640 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3981 €) = 210977 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rennes avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rennes pour une maison est de 5178 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Rennes pour un appartement est de 3981 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rennes (35000)
- Rennes (35000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 220 925 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 58% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.52%, Rennes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La forte présence étudiante, idéale pour l'investissement locatif en résidences étudiantes, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rennes s'élève à 220 925 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 945 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 6 414 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 10 235 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 13 866 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 44 831 habitants (20%)
- 25 à 39 ans : 50 273 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 33 495 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 19 560 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 20 836 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 11 272 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 34 973 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rennes compte 127 634 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 16 907 maisons individuelles (13%)
• 109 601 appartements (86%)
Occupation des logements :
• 114 609 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 4 781 résidences secondaires (4%)
• 8 245 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rennes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 86 678 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 16 561 demandeurs d'emploi (7%)
• 36 167 retraités (16%)
• 34 973 étudiants et stagiaires (16%)
• 3 727 au foyer (2%)
• 8 140 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 34 973 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rennes bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 27 supermarchés
- 30 magasins non-alimentaires
- 76 supérettes
- 112 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 78 librairies et magasins de presse
- 16 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 112 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rennes s'établit à 47.52%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rennes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rennes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Rennes de 103 m2 | 18-06-2026 | Rennes | 787 538€ | 7 646€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Rennes de 33 m2 | 13-06-2026 | Rennes | 118 767€ | 3 599€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Rennes de 69 m2 | 05-06-2026 | Rennes | 232 530€ | 3 370€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Rennes de 35 m2 | 31-05-2026 | Rennes | 158 375€ | 4 525€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Rennes de 58 m2 | 25-05-2026 | Rennes | 237 510€ | 4 095€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Rennes de 69 m2 | 18-05-2026 | Rennes | 350 313€ | 5 077€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Rennes de 31 m2 | 12-05-2026 | Rennes | 90 892€ | 2 932€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Rennes de 30 m2 | 07-05-2026 | Rennes | 137 310€ | 4 577€ | 30 m2 |
Rennes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Rennes de 1 pièce(s) - 31 m2 | 18-12-2025 | 5 rue legraverend à Rennes | 148 500 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rennes de 4 pièce(s) - 76 m2 | 18-12-2025 | 16 av de cucille à Rennes | 245 000 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rennes de 3 pièce(s) - 78 m2 | 29-10-2025 | 19 rue de la chalotais à Rennes | 275 000 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rennes de 1 pièce(s) - 16 m2 | 30-06-2025 | 22 rue du chp de la justice à Rennes | 80 000 € | 16 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rennes de 1 pièce(s) - 28 m2 | 30-06-2025 | 8 rue anatole france à Rennes | 143 100 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rennes de 4 pièce(s) - 84 m2 | 30-06-2025 | 125 av aristide briand à Rennes | 283 654 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rennes de 2 pièce(s) - 34 m2 | 30-06-2025 | 39 av aristide briand à Rennes | 140 000 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rennes de 1 pièce(s) - 29 m2 | 30-06-2025 | 41 rue jean marie duhamel à Rennes | 122 500 € | 29 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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