Prix immobilier m2 Lécousse (35133).
Le prix moyen au m² Lécousse pour une maison est de 2435 €, variant de 1087 € à 3877 €. Le prix moyen au m² Lécousse pour un appartement est de 1911 €, avec des estimations allant de 792 € à 3586 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lécousse.
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Quel est le prix médian au m² Lécousse ?
Appartement
Prix m² médian 1911 €de 792 € à 3586 €Maison
Prix m² médian 2435 €de 1087 € à 3877 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lécousse ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 13.3 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.8 €de 4.6 € à 19.9 €
Les prix de vente au m2 Lécousse.
Le prix moyen au m² Lécousse pour une maison est de 2435 €, avec une fourchette de 1087 € à 3877 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2435 €) = 238602 euros. Le prix moyen au m² Lécousse pour un appartement est de 1911 €, avec des estimations allant de 792 € à 3586 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1911 €) = 101282 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lécousse avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Lécousse pour une maison est de 2435 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Lécousse pour un appartement est de 1911 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lécousse (35133)
- Lécousse (35133) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 336 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.04%, Lécousse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lécousse s'élève à 3 336 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 91 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 91 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 171 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 326 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 136 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 407 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 673 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 477 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 698 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 170 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 165 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lécousse compte 1 465 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 443 maisons individuelles (98%)
• 21 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 1 398 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (1%)
• 52 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lécousse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 334 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 82 demandeurs d'emploi (2%)
• 1 035 retraités (31%)
• 165 étudiants et stagiaires (5%)
• 24 au foyer (1%)
• 64 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 165 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lécousse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lécousse s'établit à 38.04%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lécousse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Lécousse de 68 m2 | 17-06-2026 | Lécousse | 137 156€ | 2 017€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Lécousse de 46 m2 | 13-06-2026 | Lécousse | 96 140€ | 2 090€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Lécousse de 36 m2 | 10-06-2026 | Lécousse | 63 180€ | 1 755€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Lécousse de 121 m2 | 08-06-2026 | Lécousse | 298 265€ | 2 465€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Lécousse de 48 m2 | 03-06-2026 | Lécousse | 108 768€ | 2 266€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Lécousse de 99 m2 | 01-06-2026 | Lécousse | 240 273€ | 2 427€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Lécousse de 121 m2 | 25-05-2026 | Lécousse | 306 009€ | 2 529€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Lécousse de 141 m2 | 21-05-2026 | Lécousse | 323 172€ | 2 292€ | 141 m2 |
Lécousse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lécousse de 4 pièce(s) - 87 m2 | 27-06-2025 | 3 all jean moulin à Lécousse | 260 000 € | 87 m2 | 668 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lécousse de 5 pièce(s) - 110 m2 | 27-06-2025 | 62 bd de bliche à Lécousse | 225 700 € | 110 m2 | 331 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lécousse de 5 pièce(s) - 95 m2 | 17-06-2025 | 14 rue georges bizet à Lécousse | 218 000 € | 95 m2 | 447 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lécousse de 3 pièce(s) - 70 m2 | 05-06-2025 | 4 rue de l'aiguillon à Lécousse | 245 000 € | 70 m2 | 1070 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lécousse de 1 pièce(s) - 25 m2 | 21-03-2025 | 42 rue de la guillardiere à Lécousse | 127 225 € | 25 m2 | 1312 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lécousse de 5 pièce(s) - 115 m2 | 19-03-2025 | 2 rue adelaide daligaut à Lécousse | 400 000 € | 115 m2 | 904 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lécousse de 2 pièce(s) - 67 m2 | 13-03-2025 | 13 rue de gibary à Lécousse | 186 800 € | 67 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lécousse de 5 pièce(s) - 150 m2 | 27-02-2025 | 27 che de la republique à Lécousse | 462 000 € | 150 m2 | 4081 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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