Prix immobilier m2 Montautour (35210).
Le prix moyen au m² Montautour pour une maison est de 2112 €, variant de 900 € à 3518 €. Le prix moyen au m² Montautour pour un appartement est de 2352 €, avec des estimations allant de 1169 € à 3276 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montautour.
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Quel est le prix médian au m² Montautour ?
Appartement
Prix m² médian 2352 €de 1169 € à 3276 €Maison
Prix m² médian 2112 €de 900 € à 3518 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montautour ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 7.1 € à 18.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.0 €de 10.4 € à 13.3 €
Les prix de vente au m2 Montautour.
Le prix moyen au m² Montautour pour une maison est de 2112 €, avec une fourchette de 900 € à 3518 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2112 €) = 206945 euros. Le prix moyen au m² Montautour pour un appartement est de 2352 €, avec des estimations allant de 1169 € à 3276 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2352 €) = 124639 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montautour avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montautour pour une maison est de 2112 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montautour pour un appartement est de 2352 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montautour (35210)
- Montautour (35210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 270 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.69%, Montautour propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montautour s'élève à 270 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 8 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 8 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 27 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 38 habitants (14%)
- 18 à 24 ans : 10 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 41 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 64 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 38 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 25 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 8 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 16 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montautour compte 125 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 122 maisons individuelles (98%)
• 3 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 103 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (7%)
• 13 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montautour présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 119 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 10 demandeurs d'emploi (4%)
• 47 retraités (17%)
• 16 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 au foyer (0%)
• 3 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 16 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montautour bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montautour s'établit à 38.69%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montautour: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montautour de 104 m2 | 20-06-2026 | Montautour | 186 472€ | 1 793€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Montautour de 111 m2 | 15-06-2026 | Montautour | 160 950€ | 1 450€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Montautour de 132 m2 | 08-06-2026 | Montautour | 274 164€ | 2 077€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Montautour de 97 m2 | 01-06-2026 | Montautour | 355 408€ | 3 664€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Montautour de 131 m2 | 28-05-2026 | Montautour | 472 386€ | 3 606€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Montautour de 112 m2 | 25-05-2026 | Montautour | 359 856€ | 3 213€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Montautour de 141 m2 | 18-05-2026 | Montautour | 607 851€ | 4 311€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Montautour de 71 m2 | 11-05-2026 | Montautour | 259 150€ | 3 650€ | 71 m2 |
Montautour: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Châtillon-en-Vendelais de 4 pièce(s) - 74 m2 | 28-05-2025 | 48 rue de rochary à Châtillon-en-Vendelais | 170 600 € | 74 m2 | 512 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châtillon-en-Vendelais de 3 pièce(s) - 42 m2 | 12-05-2025 | 56 rue du lac à Châtillon-en-Vendelais | 25 000 € | 42 m2 | 41 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châtillon-en-Vendelais de 3 pièce(s) - 77 m2 | 30-04-2025 | 4 imp des primeveres à Châtillon-en-Vendelais | 134 000 € | 77 m2 | 540 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Châtillon-en-Vendelais de 2 pièce(s) - 50 m2 | 28-03-2025 | 11 rue des hurlieres à Châtillon-en-Vendelais | 65 000 € | 50 m2 | 153 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châtillon-en-Vendelais de 5 pièce(s) - 124 m2 | 26-03-2025 | 5517 fouteau saint georges à Châtillon-en-Vendelais | 150 000 € | 124 m2 | 2381 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châtillon-en-Vendelais de 6 pièce(s) - 130 m2 | 25-03-2025 | 5012 la haute gendriere à Châtillon-en-Vendelais | 120 000 € | 130 m2 | 530 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châtillon-en-Vendelais de 3 pièce(s) - 100 m2 | 21-03-2025 | 51 rue du clos neuf à Châtillon-en-Vendelais | 171 000 € | 100 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châtillon-en-Vendelais de 7 pièce(s) - 163 m2 | 21-03-2025 | 5064 la verdrie à Châtillon-en-Vendelais | 217 500 € | 163 m2 | 459 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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