Prix immobilier m2 Gigean (34770).
Le prix moyen au m² Gigean pour une maison est de 3715 €, variant de 1601 € à 5137 €. Le prix moyen au m² Gigean pour un appartement est de 3015 €, avec des estimations allant de 1500 € à 3988 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gigean.
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Quel est le prix médian au m² Gigean ?
Appartement
Prix m² médian 3015 €de 1500 € à 3988 €Maison
Prix m² médian 3715 €de 1601 € à 5137 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gigean ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 6.8 € à 26.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 13.1 € à 20.3 €
Les prix de vente au m2 Gigean.
Le prix moyen au m² Gigean pour une maison est de 3715 €, avec une fourchette de 1601 € à 5137 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3715 €) = 364097 euros. Le prix moyen au m² Gigean pour un appartement est de 3015 €, avec des estimations allant de 1500 € à 3988 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3015 €) = 159813 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gigean avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gigean pour une maison est de 3715 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gigean pour un appartement est de 3015 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gigean (34770)
- Gigean (34770) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 506 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.17%, Gigean propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gigean s'élève à 6 506 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 190 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 278 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 479 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 704 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 408 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 152 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 464 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 755 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 764 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 256 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 389 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gigean compte 2 824 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 061 maisons individuelles (73%)
• 759 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 2 575 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 44 résidences secondaires (2%)
• 206 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gigean présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 854 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 335 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 144 retraités (18%)
• 389 étudiants et stagiaires (6%)
• 153 au foyer (2%)
• 219 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 389 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gigean bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gigean s'établit à 52.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gigean peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gigean: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gigean de 62 m2 | 17-06-2026 | Gigean | 127 472€ | 2 056€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Gigean de 35 m2 | 10-06-2026 | Gigean | 57 715€ | 1 649€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Gigean de 136 m2 | 05-06-2026 | Gigean | 437 784€ | 3 219€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Gigean de 140 m2 | 31-05-2026 | Gigean | 392 000€ | 2 800€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Gigean de 128 m2 | 22-05-2026 | Gigean | 254 464€ | 1 988€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Gigean de 37 m2 | 15-05-2026 | Gigean | 57 683€ | 1 559€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Gigean de 94 m2 | 06-05-2026 | Gigean | 350 150€ | 3 725€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Gigean de 142 m2 | 01-05-2026 | Gigean | 529 660€ | 3 730€ | 142 m2 |
Gigean: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Gigean de 3 pièce(s) - 46 m2 | 30-12-2025 | 6 av de beziers à Gigean | 141 100 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gigean de 6 pièce(s) - 114 m2 | 19-12-2025 | 10 rue de la garance à Gigean | 302 000 € | 114 m2 | 348 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gigean de 5 pièce(s) - 190 m2 | 18-12-2025 | 5 rue de frontignan à Gigean | 618 000 € | 190 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gigean de 4 pièce(s) - 92 m2 | 17-12-2025 | 14 rue de la magette à Gigean | 345 550 € | 92 m2 | 345 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gigean de 5 pièce(s) - 129 m2 | 16-12-2025 | 3 pl des acacias à Gigean | 155 000 € | 129 m2 | 491 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gigean de 3 pièce(s) - 52 m2 | 05-12-2025 | 2 rue de la faudrenque à Gigean | 160 750 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gigean de 3 pièce(s) - 63 m2 | 28-11-2025 | 35 av de beziers à Gigean | 200 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gigean de 3 pièce(s) - 43 m2 | 27-11-2025 | 52 rue basse à Gigean | 92 000 € | 43 m2 | 52 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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