Prix immobilier m2 Grabels (34790).
Le prix moyen au m² Grabels pour une maison est de 3993 €, variant de 1673 € à 6527 €. Le prix moyen au m² Grabels pour un appartement est de 2964 €, avec des estimations allant de 1846 € à 4011 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Grabels.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Grabels ?
Appartement
Prix m² médian 2964 €de 1846 € à 4011 €Maison
Prix m² médian 3993 €de 1673 € à 6527 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Grabels ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 14.6 € à 18.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.5 €de 12.5 € à 13.7 €
Les prix de vente au m2 Grabels.
Le prix moyen au m² Grabels pour une maison est de 3993 €, avec une fourchette de 1673 € à 6527 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3993 €) = 391315 euros. Le prix moyen au m² Grabels pour un appartement est de 2964 €, avec des estimations allant de 1846 € à 4011 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2964 €) = 157078 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Grabels avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Grabels pour une maison est de 3993 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Grabels pour un appartement est de 2964 €.
Découvrir le marché immobilier sur Grabels (34790)
- Grabels (34790) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 525 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.5%, Grabels propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grabels s'élève à 8 525 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 370 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 326 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 499 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 555 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 896 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 2 153 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 1 654 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 898 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 975 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 279 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 616 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grabels compte 4 393 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 155 maisons individuelles (49%)
• 2 209 appartements (50%)
Occupation des logements :
• 3 984 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 79 résidences secondaires (2%)
• 329 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Grabels présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 866 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 657 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 434 retraités (17%)
• 616 étudiants et stagiaires (7%)
• 158 au foyer (2%)
• 348 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 616 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grabels bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grabels s'établit à 49.5%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Grabels peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Grabels: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Grabels de 88 m2 | 17-06-2026 | Grabels | 184 800€ | 2 100€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Grabels de 99 m2 | 09-06-2026 | Grabels | 204 930€ | 2 070€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Grabels de 87 m2 | 03-06-2026 | Grabels | 549 057€ | 6 311€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Grabels de 146 m2 | 23-05-2026 | Grabels | 571 590€ | 3 915€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Grabels de 92 m2 | 15-05-2026 | Grabels | 309 304€ | 3 362€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Grabels de 73 m2 | 06-05-2026 | Grabels | 151 840€ | 2 080€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Grabels de 56 m2 | 27-04-2026 | Grabels | 124 600€ | 2 225€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Grabels de 55 m2 | 21-04-2026 | Grabels | 286 550€ | 5 210€ | 55 m2 |
Grabels: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Grabels de 6 pièce(s) - 137 m2 | 30-12-2025 | 15 rue gustave bouchardat à Grabels | 410 000 € | 137 m2 | 507 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Grabels de 3 pièce(s) - 61 m2 | 04-12-2025 | 810 rue de la valsiere à Grabels | 170 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grabels de 4 pièce(s) - 96 m2 | 02-12-2025 | 129 all de la badiane à Grabels | 340 000 € | 96 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grabels de 1 pièce(s) - 22 m2 | 24-11-2025 | 2 rue de l oliveraie à Grabels | 88 000 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grabels de 2 pièce(s) - 33 m2 | 31-10-2025 | 934 rue de la valsiere à Grabels | 116 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grabels de 1 pièce(s) - 22 m2 | 28-10-2025 | 2 pl alphonse beau de rochas à Grabels | 62 700 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grabels de 2 pièce(s) - 49 m2 | 24-10-2025 | 1 rue de l oliveraie à Grabels | 157 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Grabels de 4 pièce(s) - 110 m2 | 24-10-2025 | 20 rue des terrasses à Grabels | 456 838 € | 110 m2 | 743 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur kalakatta.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
