Prix immobilier m2 Pézenas (34120).
Le prix moyen au m² Pézenas pour une maison est de 3194 €, variant de 1358 € à 5548 €. Le prix moyen au m² Pézenas pour un appartement est de 2385 €, avec des estimations allant de 1042 € à 4036 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Pézenas.
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Quel est le prix médian au m² Pézenas ?
Appartement
Prix m² médian 2385 €de 1042 € à 4036 €Maison
Prix m² médian 3194 €de 1358 € à 5548 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Pézenas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 8.6 € à 21.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 10.9 € à 12.7 €
Les prix de vente au m2 Pézenas.
Le prix moyen au m² Pézenas pour une maison est de 3194 €, avec une fourchette de 1358 € à 5548 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3194 €) = 313031 euros. Le prix moyen au m² Pézenas pour un appartement est de 2385 €, avec des estimations allant de 1042 € à 4036 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2385 €) = 126429 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Pézenas avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Pézenas pour une maison est de 3194 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Pézenas pour un appartement est de 2385 €.
Découvrir le marché immobilier sur Pézenas (34120)
- Pézenas (34120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 614 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.58%, Pézenas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Pézenas s'élève à 8 614 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 167 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 195 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 384 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 694 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 542 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 995 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 1 484 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 167 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 697 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 823 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 450 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Pézenas compte 5 339 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 597 maisons individuelles (49%)
• 2 715 appartements (51%)
Occupation des logements :
• 4 112 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 547 résidences secondaires (10%)
• 680 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Pézenas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 613 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 590 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 633 retraités (31%)
• 450 étudiants et stagiaires (5%)
• 278 au foyer (3%)
• 457 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 450 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Pézenas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 9 supérettes
- 17 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Pézenas s'établit à 53.58%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Pézenas peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Pézenas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Pézenas de 51 m2 | 17-06-2026 | Pézenas | 152 643€ | 2 993€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Pézenas de 81 m2 | 13-06-2026 | Pézenas | 367 254€ | 4 534€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Pézenas de 127 m2 | 10-06-2026 | Pézenas | 519 176€ | 4 088€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Pézenas de 67 m2 | 08-06-2026 | Pézenas | 283 544€ | 4 232€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Pézenas de 148 m2 | 05-06-2026 | Pézenas | 428 460€ | 2 895€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Pézenas de 148 m2 | 04-06-2026 | Pézenas | 548 488€ | 3 706€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Pézenas de 85 m2 | 02-06-2026 | Pézenas | 378 080€ | 4 448€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Pézenas de 56 m2 | 31-05-2026 | Pézenas | 201 936€ | 3 606€ | 56 m2 |
Pézenas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Pézenas de 2 pièce(s) - 52 m2 | 12-12-2025 | 9 rue chevaliers saint jean à Pézenas | 50 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pézenas de 3 pièce(s) - 90 m2 | 03-12-2025 | 390 che d'aigues vives à Pézenas | 232 000 € | 90 m2 | 1278 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pézenas de 3 pièce(s) - 67 m2 | 04-11-2025 | 14 all du verger à Pézenas | 167 350 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Pézenas de 2 pièce(s) - 29 m2 | 31-10-2025 | 4 rue beranger à Pézenas | 66 500 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Pézenas de 2 pièce(s) - 39 m2 | 30-10-2025 | 1 pl gambetta à Pézenas | 89 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pézenas de 6 pièce(s) - 113 m2 | 28-10-2025 | 5 lot le jardin des ruffes à Pézenas | 354 650 € | 113 m2 | 421 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pézenas de 5 pièce(s) - 110 m2 | 16-10-2025 | 5 all claude debussy à Pézenas | 390 000 € | 110 m2 | 441 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pézenas de 5 pièce(s) - 139 m2 | 10-10-2025 | 3 imp de la source à Pézenas | 378 000 € | 139 m2 | 723 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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