Prix immobilier m2 Marseillan (34340).
Le prix moyen au m² Marseillan pour une maison est de 4178 €, variant de 1853 € à 6855 €. Le prix moyen au m² Marseillan pour un appartement est de 3734 €, avec des estimations allant de 2041 € à 5999 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marseillan.
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Quel est le prix médian au m² Marseillan ?
Appartement
Prix m² médian 3734 €de 2041 € à 5999 €Maison
Prix m² médian 4178 €de 1853 € à 6855 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marseillan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 8.8 € à 20.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.0 €de 7.3 € à 17.6 €
Les prix de vente au m2 Marseillan.
Le prix moyen au m² Marseillan pour une maison est de 4178 €, avec une fourchette de 1853 € à 6855 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4178 €) = 409406 euros. Le prix moyen au m² Marseillan pour un appartement est de 3734 €, avec des estimations allant de 2041 € à 5999 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3734 €) = 197912 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marseillan avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marseillan pour une maison est de 4178 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Marseillan pour un appartement est de 3734 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marseillan (34340)
- Marseillan (34340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 888 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.02%, Marseillan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marseillan s'élève à 7 888 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 165 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 188 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 362 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 518 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 344 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 926 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 1 359 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 185 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 2 013 habitants (26%)
- 80 ans ou plus : 724 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 283 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marseillan compte 10 232 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 715 maisons individuelles (56%)
• 4 357 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 3 844 résidences principales (38%) - forte demande locative
• 6 312 résidences secondaires (62%) - marché touristique actif
• 76 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marseillan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 225 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 649 demandeurs d'emploi (8%)
• 3 023 retraités (38%)
• 283 étudiants et stagiaires (4%)
• 288 au foyer (4%)
• 319 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 283 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marseillan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 9 supérettes
- 18 boulangeries
- 13 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marseillan s'établit à 48.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marseillan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marseillan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Marseillan de 118 m2 | 16-06-2026 | Marseillan | 318 482€ | 2 699€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Marseillan de 54 m2 | 12-06-2026 | Marseillan | 186 516€ | 3 454€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Marseillan de 129 m2 | 10-06-2026 | Marseillan | 413 574€ | 3 206€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Marseillan de 38 m2 | 02-06-2026 | Marseillan | 139 422€ | 3 669€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Marseillan de 80 m2 | 26-05-2026 | Marseillan | 310 960€ | 3 887€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Marseillan de 58 m2 | 19-05-2026 | Marseillan | 211 584€ | 3 648€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Marseillan de 54 m2 | 13-05-2026 | Marseillan | 271 620€ | 5 030€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Marseillan de 36 m2 | 05-05-2026 | Marseillan | 88 668€ | 2 463€ | 36 m2 |
Marseillan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Marseillan de 6 pièce(s) - 140 m2 | 29-12-2025 | 14 all andre filliol à Marseillan | 414 710 € | 140 m2 | 508 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Marseillan de 2 pièce(s) - 45 m2 | 22-12-2025 | 1 rue de corinthe à Marseillan | 181 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Marseillan de 2 pièce(s) - 37 m2 | 19-12-2025 | 8 che du pous à Marseillan | 119 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Marseillan de 3 pièce(s) - 36 m2 | 16-12-2025 | 4 rue des zephirs à Marseillan | 55 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Marseillan de 1 pièce(s) - 20 m2 | 15-12-2025 | 16 av de la mediterranee à Marseillan | 130 300 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Marseillan de 2 pièce(s) - 26 m2 | 09-12-2025 | 3 all des echasses blanches à Marseillan | 117 000 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Marseillan de 2 pièce(s) - 26 m2 | 05-12-2025 | 130 che du payrollet à Marseillan | 113 500 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Marseillan de 2 pièce(s) - 23 m2 | 24-11-2025 | 130 che du payrollet à Marseillan | 97 405 € | 23 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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