Prix immobilier m2 Montferrier-sur-Lez (34980).
Le prix moyen au m² Montferrier-sur-Lez pour une maison est de 5159 €, variant de 2401 € à 8337 €. Le prix moyen au m² Montferrier-sur-Lez pour un appartement est de 4169 €, avec des estimations allant de 2219 € à 5429 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montferrier-sur-Lez.
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Quel est le prix médian au m² Montferrier-sur-Lez ?
Appartement
Prix m² médian 4169 €de 2219 € à 5429 €Maison
Prix m² médian 5159 €de 2401 € à 8337 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montferrier-sur-Lez ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian20.1 €de 10.9 € à 22.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.0 €de 12.8 € à 25.5 €
Les prix de vente au m2 Montferrier-sur-Lez.
Le prix moyen au m² Montferrier-sur-Lez pour une maison est de 5159 €, avec une fourchette de 2401 € à 8337 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5159 €) = 505587 euros. Le prix moyen au m² Montferrier-sur-Lez pour un appartement est de 4169 €, avec des estimations allant de 2219 € à 5429 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4169 €) = 220956 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montferrier-sur-Lez avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montferrier-sur-Lez pour une maison est de 5159 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montferrier-sur-Lez pour un appartement est de 4169 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montferrier-sur-Lez (34980)
- Montferrier-sur-Lez (34980) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 881 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.65%, Montferrier-sur-Lez propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montferrier-sur-Lez s'élève à 3 881 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 103 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 115 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 213 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 295 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 234 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 589 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 679 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 545 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 717 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 349 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 263 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montferrier-sur-Lez compte 1 789 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 408 maisons individuelles (79%)
• 378 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 1 661 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (2%)
• 92 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montferrier-sur-Lez présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 555 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 161 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 103 retraités (28%)
• 263 étudiants et stagiaires (7%)
• 90 au foyer (2%)
• 75 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 263 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montferrier-sur-Lez bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montferrier-sur-Lez s'établit à 42.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montferrier-sur-Lez peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montferrier-sur-Lez: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montferrier-sur-Lez de 82 m2 | 17-06-2026 | Montferrier-sur-Lez | 482 652€ | 5 886€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Montferrier-sur-Lez de 130 m2 | 09-06-2026 | Montferrier-sur-Lez | 750 360€ | 5 772€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Montferrier-sur-Lez de 125 m2 | 04-06-2026 | Montferrier-sur-Lez | 432 750€ | 3 462€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Montferrier-sur-Lez de 57 m2 | 28-05-2026 | Montferrier-sur-Lez | 184 509€ | 3 237€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Montferrier-sur-Lez de 129 m2 | 20-05-2026 | Montferrier-sur-Lez | 756 714€ | 5 866€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Montferrier-sur-Lez de 73 m2 | 17-05-2026 | Montferrier-sur-Lez | 339 888€ | 4 656€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Montferrier-sur-Lez de 88 m2 | 14-05-2026 | Montferrier-sur-Lez | 284 504€ | 3 233€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Montferrier-sur-Lez de 62 m2 | 11-05-2026 | Montferrier-sur-Lez | 274 784€ | 4 432€ | 62 m2 |
Montferrier-sur-Lez: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Gély-du-Fesc de 4 pièce(s) - 106 m2 | 30-12-2025 | 593 rue de la roussanne à Saint-Gély-du-Fesc | 572 850 € | 106 m2 | 384 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gély-du-Fesc de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 31 rue de la tourangelle à Saint-Gély-du-Fesc | 261 000 € | 60 m2 | 153 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Gély-du-Fesc de 2 pièce(s) - 50 m2 | 16-12-2025 | 1143 av du clapas à Saint-Gély-du-Fesc | 249 500 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Gély-du-Fesc de 5 pièce(s) - 174 m2 | 05-12-2025 | 128 rue du roch à Saint-Gély-du-Fesc | 450 000 € | 174 m2 | 711 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Gély-du-Fesc de 2 pièce(s) - 46 m2 | 25-11-2025 | 398 av du pichagret à Saint-Gély-du-Fesc | 140 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Gély-du-Fesc de 5 pièce(s) - 125 m2 | 23-10-2025 | 23 rue de l'oeillade à Saint-Gély-du-Fesc | 689 000 € | 125 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gély-du-Fesc de 4 pièce(s) - 83 m2 | 17-10-2025 | 366 rue de beauregard à Saint-Gély-du-Fesc | 320 000 € | 83 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Gély-du-Fesc de 7 pièce(s) - 220 m2 | 16-10-2025 | 55 imp du couchant à Saint-Gély-du-Fesc | 650 000 € | 220 m2 | 489 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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