Prix immobilier m2 Valergues (34130).
Le prix moyen au m² Valergues pour une maison est de 3902 €, variant de 1533 € à 5593 €. Le prix moyen au m² Valergues pour un appartement est de 3475 €, avec des estimations allant de 1863 € à 5510 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Valergues.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Valergues ?
Appartement
Prix m² médian 3475 €de 1863 € à 5510 €Maison
Prix m² médian 3902 €de 1533 € à 5593 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Valergues ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 11.7 € à 22.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 6.6 € à 16.9 €
Les prix de vente au m2 Valergues.
Le prix moyen au m² Valergues pour une maison est de 3902 €, avec une fourchette de 1533 € à 5593 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3902 €) = 382421 euros. Le prix moyen au m² Valergues pour un appartement est de 3475 €, avec des estimations allant de 1863 € à 5510 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3475 €) = 184195 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Valergues avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Valergues pour une maison est de 3902 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Valergues pour un appartement est de 3475 €.
Découvrir le marché immobilier sur Valergues (34130)
- Valergues (34130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 099 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.93%, Valergues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Valergues s'élève à 2 099 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 72 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 77 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 148 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 210 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 127 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 363 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 509 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 285 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 207 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 69 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 125 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Valergues compte 862 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 760 maisons individuelles (88%)
• 88 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 824 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (2%)
• 23 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Valergues présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 939 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 130 demandeurs d'emploi (6%)
• 367 retraités (17%)
• 125 étudiants et stagiaires (6%)
• 40 au foyer (2%)
• 51 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 125 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Valergues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Valergues s'établit à 47.93%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Valergues peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Valergues: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Valergues de 145 m2 | 16-06-2026 | Valergues | 407 160€ | 2 808€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Valergues de 91 m2 | 09-06-2026 | Valergues | 381 199€ | 4 189€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Valergues de 51 m2 | 06-06-2026 | Valergues | 263 058€ | 5 158€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Valergues de 103 m2 | 03-06-2026 | Valergues | 439 707€ | 4 269€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Valergues de 50 m2 | 30-05-2026 | Valergues | 209 800€ | 4 196€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Valergues de 81 m2 | 26-05-2026 | Valergues | 385 722€ | 4 762€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Valergues de 41 m2 | 20-05-2026 | Valergues | 231 937€ | 5 657€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Valergues de 37 m2 | 12-05-2026 | Valergues | 152 625€ | 4 125€ | 37 m2 |
Valergues: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Mauguio de 3 pièce(s) - 62 m2 | 30-12-2025 | 129 rue de la marjolaine à Mauguio | 276 600 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 2 pièce(s) - 32 m2 | 30-12-2025 | 200 rue du mont saint clair carnon à Mauguio | 162 000 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 1 pièce(s) - 29 m2 | 24-12-2025 | 5 rue du marais carnon à Mauguio | 150 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 1 pièce(s) - 26 m2 | 23-12-2025 | 286 av comtes de melgueil carnon à Mauguio | 50 000 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 3 pièce(s) - 56 m2 | 23-12-2025 | 22 all des caravelles carnon à Mauguio | 260 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 1 pièce(s) - 22 m2 | 19-12-2025 | 38 rue de la plage carnon à Mauguio | 105 000 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 2 pièce(s) - 52 m2 | 12-12-2025 | 78 rue florence arthaud carnon à Mauguio | 1 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mauguio de 4 pièce(s) - 81 m2 | 05-12-2025 | 71 rue de la portette à Mauguio | 296 360 € | 81 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur kalakatta.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
