Prix immobilier m2 Maraussan (34370).
Le prix moyen au m² Maraussan pour une maison est de 2518 €, variant de 935 € à 3955 €. Le prix moyen au m² Maraussan pour un appartement est de 1876 €, avec des estimations allant de 1001 € à 3686 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Maraussan.
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Quel est le prix médian au m² Maraussan ?
Appartement
Prix m² médian 1876 €de 1001 € à 3686 €Maison
Prix m² médian 2518 €de 935 € à 3955 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Maraussan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 8.1 € à 17.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian4.8 €de 5.4 € à 14.1 €
Les prix de vente au m2 Maraussan.
Le prix moyen au m² Maraussan pour une maison est de 2518 €, avec une fourchette de 935 € à 3955 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2518 €) = 246751 euros. Le prix moyen au m² Maraussan pour un appartement est de 1876 €, avec des estimations allant de 1001 € à 3686 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1876 €) = 99425 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Maraussan avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Maraussan pour une maison est de 2518 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Maraussan pour un appartement est de 1876 €.
Découvrir le marché immobilier sur Maraussan (34370)
- Maraussan (34370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 496 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.91%, Maraussan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Maraussan s'élève à 4 496 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 156 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 192 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 281 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 436 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 242 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 692 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 948 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 517 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 725 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 324 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 199 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Maraussan compte 2 150 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 855 maisons individuelles (86%)
• 279 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 858 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 85 résidences secondaires (4%)
• 207 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Maraussan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 685 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 281 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 197 retraités (27%)
• 199 étudiants et stagiaires (4%)
• 128 au foyer (3%)
• 121 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 199 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Maraussan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Maraussan s'établit à 51.91%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Maraussan peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Maraussan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Maraussan de 79 m2 | 18-06-2026 | Maraussan | 205 795€ | 2 605€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Maraussan de 32 m2 | 12-06-2026 | Maraussan | 50 336€ | 1 573€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Maraussan de 108 m2 | 10-06-2026 | Maraussan | 240 624€ | 2 228€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Maraussan de 143 m2 | 06-06-2026 | Maraussan | 290 862€ | 2 034€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Maraussan de 126 m2 | 01-06-2026 | Maraussan | 475 650€ | 3 775€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Maraussan de 137 m2 | 27-05-2026 | Maraussan | 245 504€ | 1 792€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Maraussan de 127 m2 | 22-05-2026 | Maraussan | 351 155€ | 2 765€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Maraussan de 127 m2 | 17-05-2026 | Maraussan | 421 513€ | 3 319€ | 127 m2 |
Maraussan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cazouls-lès-Béziers de 3 pièce(s) - 99 m2 | 19-12-2025 | 24 bd moliere à Cazouls-lès-Béziers | 210 000 € | 99 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazouls-lès-Béziers de 5 pièce(s) - 85 m2 | 11-12-2025 | 10 rue littre à Cazouls-lès-Béziers | 146 400 € | 85 m2 | 175 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazouls-lès-Béziers de 4 pièce(s) - 73 m2 | 09-12-2025 | 5108 recphares à Cazouls-lès-Béziers | 82 500 € | 73 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazouls-lès-Béziers de 4 pièce(s) - 79 m2 | 27-11-2025 | 7 lot les cigales à Cazouls-lès-Béziers | 219 250 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cazouls-lès-Béziers de 7 pièce(s) - 170 m2 | 16-10-2025 | 27 av j jaures à Cazouls-lès-Béziers | 404 000 € | 170 m2 | 605 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazouls-lès-Béziers de 4 pièce(s) - 109 m2 | 16-10-2025 | 17 rue des joncs à Cazouls-lès-Béziers | 305 050 € | 109 m2 | 420 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazouls-lès-Béziers de 6 pièce(s) - 170 m2 | 09-10-2025 | 31 che des cabrieres à Cazouls-lès-Béziers | 438 300 € | 170 m2 | 920 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazouls-lès-Béziers de 2 pièce(s) - 40 m2 | 02-10-2025 | 11 rue du doc cot à Cazouls-lès-Béziers | 75 000 € | 40 m2 | 22 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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