Prix immobilier m2 Ganges (34190).
Le prix moyen au m² Ganges pour une maison est de 2316 €, variant de 802 € à 3685 €. Le prix moyen au m² Ganges pour un appartement est de 1757 €, avec des estimations allant de 637 € à 3446 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ganges.
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Quel est le prix médian au m² Ganges ?
Appartement
Prix m² médian 1757 €de 637 € à 3446 €Maison
Prix m² médian 2316 €de 802 € à 3685 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ganges ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.9 €de 5.8 € à 23.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.2 €de 8.9 € à 17.9 €
Les prix de vente au m2 Ganges.
Le prix moyen au m² Ganges pour une maison est de 2316 €, avec une fourchette de 802 € à 3685 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2316 €) = 226992 euros. Le prix moyen au m² Ganges pour un appartement est de 1757 €, avec des estimations allant de 637 € à 3446 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1757 €) = 93098 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ganges avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ganges pour une maison est de 2316 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ganges pour un appartement est de 1757 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ganges (34190)
- Ganges (34190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 125 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.12%, Ganges propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ganges s'élève à 4 125 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 141 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 134 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 184 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 325 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 235 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 550 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 708 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 505 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 733 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 514 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 154 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ganges compte 2 607 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 883 maisons individuelles (34%)
• 1 721 appartements (66%)
Occupation des logements :
• 2 068 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 129 résidences secondaires (5%)
• 410 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Ganges présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 120 actifs (27%) - pouvoir d'achat stable
• 383 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 373 retraités (33%)
• 154 étudiants et stagiaires (4%)
• 94 au foyer (2%)
• 259 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 154 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ganges bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 supérettes
- 5 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ganges s'établit à 49.12%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ganges peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ganges: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ganges de 105 m2 | 16-06-2026 | Ganges | 125 160€ | 1 192€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Ganges de 148 m2 | 09-06-2026 | Ganges | 220 668€ | 1 491€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Ganges de 125 m2 | 07-06-2026 | Ganges | 299 125€ | 2 393€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Ganges de 43 m2 | 05-06-2026 | Ganges | 63 640€ | 1 480€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Ganges de 127 m2 | 31-05-2026 | Ganges | 197 993€ | 1 559€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Ganges de 127 m2 | 26-05-2026 | Ganges | 268 224€ | 2 112€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Ganges de 88 m2 | 25-05-2026 | Ganges | 184 008€ | 2 091€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Ganges de 140 m2 | 22-05-2026 | Ganges | 507 780€ | 3 627€ | 140 m2 |
Ganges: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Ganges de 2 pièce(s) - 85 m2 | 11-12-2025 | 14 rue croix de figou à Ganges | 64 000 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ganges de 3 pièce(s) - 69 m2 | 05-12-2025 | 16 rue du souvenir francais à Ganges | 191 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ganges de 3 pièce(s) - 61 m2 | 13-11-2025 | 9004 che des treilles à Ganges | 208 000 € | 61 m2 | 810 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ganges de 4 pièce(s) - 65 m2 | 24-09-2025 | 185 rue ferdinand paloc à Ganges | 40 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ganges de 3 pièce(s) - 47 m2 | 20-08-2025 | 185 rue ferdinand paloc à Ganges | 34 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ganges de 2 pièce(s) - 43 m2 | 05-08-2025 | 17 rue vacquerie à Ganges | 47 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ganges de 2 pièce(s) - 48 m2 | 29-07-2025 | 9819 rue de l olivette à Ganges | 62 000 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ganges de 2 pièce(s) - 52 m2 | 26-06-2025 | 16 rue du souvenir francais à Ganges | 132 000 € | 52 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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