Prix immobilier m2 Montaud (34160).
Le prix moyen au m² Montaud pour une maison est de 3649 €, variant de 1693 € à 5862 €. Le prix moyen au m² Montaud pour un appartement est de 3398 €, avec des estimations allant de 1986 € à 4618 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montaud.
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Quel est le prix médian au m² Montaud ?
Appartement
Prix m² médian 3398 €de 1986 € à 4618 €Maison
Prix m² médian 3649 €de 1693 € à 5862 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montaud ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.5 €de 10.6 € à 27.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 7.0 € à 21.4 €
Les prix de vente au m2 Montaud.
Le prix moyen au m² Montaud pour une maison est de 3649 €, avec une fourchette de 1693 € à 5862 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3649 €) = 357611 euros. Le prix moyen au m² Montaud pour un appartement est de 3398 €, avec des estimations allant de 1986 € à 4618 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3398 €) = 180119 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montaud avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montaud pour une maison est de 3649 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montaud pour un appartement est de 3398 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montaud (34160)
- Montaud (34160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 002 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.78%, Montaud propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montaud s'élève à 1 002 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 33 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 72 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 121 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 68 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 150 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 243 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 111 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 145 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 35 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 69 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montaud compte 444 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 400 maisons individuelles (90%)
• 42 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 392 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (4%)
• 33 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montaud présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 443 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 45 demandeurs d'emploi (4%)
• 196 retraités (20%)
• 69 étudiants et stagiaires (7%)
• 23 au foyer (2%)
• 18 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 69 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montaud bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montaud s'établit à 34.78%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montaud: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montaud de 67 m2 | 22-06-2026 | Montaud | 150 817€ | 2 251€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Montaud de 49 m2 | 16-06-2026 | Montaud | 125 293€ | 2 557€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Montaud de 140 m2 | 08-06-2026 | Montaud | 435 680€ | 3 112€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Montaud de 66 m2 | 06-06-2026 | Montaud | 282 216€ | 4 276€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Montaud de 57 m2 | 03-06-2026 | Montaud | 176 187€ | 3 091€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Montaud de 90 m2 | 31-05-2026 | Montaud | 266 850€ | 2 965€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Montaud de 45 m2 | 27-05-2026 | Montaud | 321 930€ | 7 154€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Montaud de 36 m2 | 19-05-2026 | Montaud | 147 492€ | 4 097€ | 36 m2 |
Montaud: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Castries de 2 pièce(s) - 46 m2 | 19-12-2025 | 384 rue des romarins à Castries | 197 600 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castries de 4 pièce(s) - 68 m2 | 04-12-2025 | 20 av du 8 mai 1945 à Castries | 306 500 € | 68 m2 | 89 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castries de 4 pièce(s) - 64 m2 | 01-12-2025 | 58 rue antoine redier à Castries | 1 685 000 € | 64 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castries de 4 pièce(s) - 77 m2 | 12-11-2025 | 47 rue des lavandieres à Castries | 231 300 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castries de 4 pièce(s) - 120 m2 | 31-10-2025 | 29 rue lou castel à Castries | 335 000 € | 120 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castries de 3 pièce(s) - 56 m2 | 21-10-2025 | 13 rue du lieutenant paul cals à Castries | 218 000 € | 56 m2 | 69 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castries de 4 pièce(s) - 75 m2 | 15-10-2025 | 2 imp de l etang de l or à Castries | 300 000 € | 75 m2 | 363 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castries de 5 pièce(s) - 157 m2 | 30-09-2025 | 13 che des chenes à Castries | 809 300 € | 157 m2 | 2089 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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