Prix immobilier m2 Montpellier (34000).
Le prix moyen au m² Montpellier pour une maison est de 3973 €, variant de 2152 € à 6939 €. Le prix moyen au m² Montpellier pour un appartement est de 3466 €, avec des estimations allant de 2113 € à 4976 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montpellier.
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Quel est le prix médian au m² Montpellier ?
Appartement
Prix m² médian 3466 €de 2113 € à 4976 €Maison
Prix m² médian 3973 €de 2152 € à 6939 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montpellier ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.9 €de 14.9 € à 29.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 12.6 € à 19.0 €
Les prix de vente au m2 Montpellier.
Le prix moyen au m² Montpellier pour une maison est de 3973 €, avec une fourchette de 2152 € à 6939 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3973 €) = 389342 euros. Le prix moyen au m² Montpellier pour un appartement est de 3466 €, avec des estimations allant de 2113 € à 4976 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3466 €) = 183707 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montpellier avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montpellier pour une maison est de 3973 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montpellier pour un appartement est de 3466 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montpellier (34000)
- Montpellier (34000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 288 600 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 59% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.16%, Montpellier propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montpellier s'élève à 288 600 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 083 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 9 546 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 15 157 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 19 169 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 54 693 habitants (19%)
- 25 à 39 ans : 68 546 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 45 692 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 25 126 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 28 821 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 13 220 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 43 908 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montpellier compte 171 255 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 20 480 maisons individuelles (12%)
• 148 018 appartements (86%)
Occupation des logements :
• 151 277 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 7 250 résidences secondaires (4%)
• 12 728 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montpellier présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 106 886 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 27 537 demandeurs d'emploi (10%)
• 43 988 retraités (15%)
• 43 908 étudiants et stagiaires (15%)
• 8 536 au foyer (3%)
• 13 535 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 43 908 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montpellier bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 32 supermarchés
- 43 magasins non-alimentaires
- 231 supérettes
- 222 boulangeries
- 25 commerces alimentaires
- 81 librairies et magasins de presse
- 19 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 222 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montpellier s'établit à 53.16%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montpellier peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montpellier: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montpellier de 75 m2 | 16-06-2026 | Montpellier | 303 675€ | 4 049€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Montpellier de 125 m2 | 14-06-2026 | Montpellier | 608 625€ | 4 869€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Montpellier de 37 m2 | 12-06-2026 | Montpellier | 98 494€ | 2 662€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Montpellier de 76 m2 | 10-06-2026 | Montpellier | 189 316€ | 2 491€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Montpellier de 148 m2 | 04-06-2026 | Montpellier | 679 172€ | 4 589€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Montpellier de 54 m2 | 25-05-2026 | Montpellier | 261 900€ | 4 850€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Montpellier de 89 m2 | 21-05-2026 | Montpellier | 202 386€ | 2 274€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Montpellier de 149 m2 | 14-05-2026 | Montpellier | 901 897€ | 6 053€ | 149 m2 |
Montpellier: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Montpellier de 1 pièce(s) - 28 m2 | 30-12-2025 | 44 rue de l'universite à Montpellier | 75 000 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montpellier de 3 pièce(s) - 68 m2 | 30-12-2025 | 130 rue messidor à Montpellier | 281 900 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montpellier de 1 pièce(s) - 27 m2 | 29-12-2025 | 67 rue luis barragan à Montpellier | 105 000 € | 27 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montpellier de 1 pièce(s) - 19 m2 | 29-12-2025 | 11 rue durand à Montpellier | 114 330 € | 19 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montpellier de 3 pièce(s) - 91 m2 | 29-12-2025 | 7 rue jeanne d'arc à Montpellier | 300 000 € | 91 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montpellier de 1 pièce(s) - 15 m2 | 29-12-2025 | 3 rue de la republique à Montpellier | 80 000 € | 15 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montpellier de 3 pièce(s) - 60 m2 | 29-12-2025 | 132 all alberto giacometti à Montpellier | 254 950 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montpellier de 3 pièce(s) - 60 m2 | 29-12-2025 | 162 rue des justes à Montpellier | 306 000 € | 60 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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