Prix immobilier m2 Clermont-l'Hérault (34800).
Le prix moyen au m² Clermont-l'Hérault pour une maison est de 2849 €, variant de 1223 € à 5072 €. Le prix moyen au m² Clermont-l'Hérault pour un appartement est de 2140 €, avec des estimations allant de 1045 € à 3622 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Clermont-l'Hérault.
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Quel est le prix médian au m² Clermont-l'Hérault ?
Appartement
Prix m² médian 2140 €de 1045 € à 3622 €Maison
Prix m² médian 2849 €de 1223 € à 5072 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Clermont-l'Hérault ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.1 €de 9.6 € à 15.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.3 €de 13.6 € à 15.6 €
Les prix de vente au m2 Clermont-l'Hérault.
Le prix moyen au m² Clermont-l'Hérault pour une maison est de 2849 €, avec une fourchette de 1223 € à 5072 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2849 €) = 279176 euros. Le prix moyen au m² Clermont-l'Hérault pour un appartement est de 2140 €, avec des estimations allant de 1045 € à 3622 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2140 €) = 113442 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Clermont-l'Hérault avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Clermont-l'Hérault pour une maison est de 2849 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Clermont-l'Hérault pour un appartement est de 2140 €.
Découvrir le marché immobilier sur Clermont-l'Hérault (34800)
- Clermont-l'Hérault (34800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 001 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.48%, Clermont-l'Hérault propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Clermont-l'Hérault s'élève à 9 001 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 280 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 329 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 553 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 878 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 576 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 374 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 723 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 150 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 401 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 698 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 425 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Clermont-l'Hérault compte 5 033 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 434 maisons individuelles (48%)
• 2 583 appartements (51%)
Occupation des logements :
• 4 121 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 237 résidences secondaires (5%)
• 675 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Clermont-l'Hérault présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 936 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 837 demandeurs d'emploi (9%)
• 2 268 retraités (25%)
• 425 étudiants et stagiaires (5%)
• 277 au foyer (3%)
• 537 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 425 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Clermont-l'Hérault bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 7 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 8 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Clermont-l'Hérault s'établit à 52.48%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Clermont-l'Hérault peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Clermont-l'Hérault: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Clermont-l'Hérault de 74 m2 | 19-06-2026 | Clermont-l'Hérault | 183 890€ | 2 485€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Clermont-l'Hérault de 86 m2 | 12-06-2026 | Clermont-l'Hérault | 263 676€ | 3 066€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Clermont-l'Hérault de 38 m2 | 07-06-2026 | Clermont-l'Hérault | 63 194€ | 1 663€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Clermont-l'Hérault de 112 m2 | 05-06-2026 | Clermont-l'Hérault | 219 296€ | 1 958€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Clermont-l'Hérault de 119 m2 | 29-05-2026 | Clermont-l'Hérault | 319 039€ | 2 681€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Clermont-l'Hérault de 103 m2 | 22-05-2026 | Clermont-l'Hérault | 352 569€ | 3 423€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Clermont-l'Hérault de 73 m2 | 18-05-2026 | Clermont-l'Hérault | 354 780€ | 4 860€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Clermont-l'Hérault de 53 m2 | 17-05-2026 | Clermont-l'Hérault | 95 665€ | 1 805€ | 53 m2 |
Clermont-l'Hérault: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Clermont-l'Hérault de 2 pièce(s) - 46 m2 | 29-12-2025 | 7 rue des calquieres à Clermont-l'Hérault | 66 450 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Clermont-l'Hérault de 4 pièce(s) - 67 m2 | 23-12-2025 | 1 av benjamin gauzy à Clermont-l'Hérault | 90 150 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Clermont-l'Hérault de 4 pièce(s) - 90 m2 | 23-12-2025 | 11 rue des servieres à Clermont-l'Hérault | 310 060 € | 90 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Clermont-l'Hérault de 2 pièce(s) - 46 m2 | 19-12-2025 | 12 rue des freres lumiere à Clermont-l'Hérault | 190 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Clermont-l'Hérault de 5 pièce(s) - 113 m2 | 15-12-2025 | 47 rue coutellerie à Clermont-l'Hérault | 214 600 € | 113 m2 | 89 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Clermont-l'Hérault de 2 pièce(s) - 32 m2 | 10-12-2025 | 94 rue francoise giroud à Clermont-l'Hérault | 77 000 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Clermont-l'Hérault de 3 pièce(s) - 91 m2 | 28-11-2025 | 197 che de coussoules à Clermont-l'Hérault | 305 100 € | 91 m2 | 1953 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clermont-l'Hérault de 4 pièce(s) - 85 m2 | 25-11-2025 | 11 pl de la republique à Clermont-l'Hérault | 180 000 € | 85 m2 | 191 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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