Prix immobilier m2 Le Crès (34920).
Le prix moyen au m² Le Crès pour une maison est de 4025 €, variant de 1913 € à 5734 €. Le prix moyen au m² Le Crès pour un appartement est de 4312 €, avec des estimations allant de 2584 € à 5256 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le Crès.
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Quel est le prix médian au m² Le Crès ?
Appartement
Prix m² médian 4312 €de 2584 € à 5256 €Maison
Prix m² médian 4025 €de 1913 € à 5734 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Le Crès ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 11.6 € à 24.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.0 €de 12.3 € à 21.2 €
Les prix de vente au m2 Le Crès.
Le prix moyen au m² Le Crès pour une maison est de 4025 €, avec une fourchette de 1913 € à 5734 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4025 €) = 394468 euros. Le prix moyen au m² Le Crès pour un appartement est de 4312 €, avec des estimations allant de 2584 € à 5256 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4312 €) = 228547 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Crès avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Crès pour une maison est de 4025 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Le Crès pour un appartement est de 4312 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Crès (34920)
- Le Crès (34920) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 443 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.28%, Le Crès propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Crès s'élève à 9 443 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 274 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 299 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 579 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 863 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 567 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 528 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 982 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 022 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 515 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 687 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 577 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Crès compte 4 355 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 957 maisons individuelles (68%)
• 1 387 appartements (32%)
Occupation des logements :
• 4 096 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 51 résidences secondaires (1%)
• 208 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Crès présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 846 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 472 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 358 retraités (25%)
• 577 étudiants et stagiaires (6%)
• 170 au foyer (2%)
• 215 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 577 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Crès bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 10 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Crès s'établit à 50.28%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Crès peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Crès: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Le Crès de 41 m2 | 16-06-2026 | Le Crès | 163 262€ | 3 982€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Le Crès de 128 m2 | 08-06-2026 | Le Crès | 663 040€ | 5 180€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Le Crès de 139 m2 | 31-05-2026 | Le Crès | 536 401€ | 3 859€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Le Crès de 139 m2 | 22-05-2026 | Le Crès | 310 526€ | 2 234€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Le Crès de 82 m2 | 14-05-2026 | Le Crès | 231 322€ | 2 821€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Le Crès de 88 m2 | 11-05-2026 | Le Crès | 371 272€ | 4 219€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Le Crès de 118 m2 | 03-05-2026 | Le Crès | 573 362€ | 4 859€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Le Crès de 84 m2 | 30-04-2026 | Le Crès | 293 160€ | 3 490€ | 84 m2 |
Le Crès: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Crès de 4 pièce(s) - 91 m2 | 30-12-2025 | 3 rue domitienne à Le Crès | 265 000 € | 91 m2 | 335 m2 | Oui |
Vente d'une maison à Le Crès de 3 pièce(s) - 63 m2 | 23-12-2025 | 29 rue elsa triolet à Le Crès | 264 485 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Crès de 3 pièce(s) - 67 m2 | 19-12-2025 | 24 av monteroni d arbia à Le Crès | 273 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Crès de 4 pièce(s) - 87 m2 | 18-12-2025 | 24 rue georges bizet à Le Crès | 420 000 € | 87 m2 | 603 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Crès de 6 pièce(s) - 147 m2 | 15-12-2025 | 5 rue de suffren à Le Crès | 582 655 € | 147 m2 | 724 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Crès de 5 pièce(s) - 117 m2 | 05-12-2025 | 7 rue de sallelle à Le Crès | 421 545 € | 117 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Crès de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-10-2025 | 1 pl saint roch à Le Crès | 160 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Crès de 5 pièce(s) - 102 m2 | 30-10-2025 | 23 av d unterschleissheim à Le Crès | 435 000 € | 102 m2 | 577 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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