Prix immobilier m2 Saint-Guiraud (34725).
Le prix moyen au m² Saint-Guiraud pour une maison est de 2610 €, variant de 986 € à 5075 €. Le prix moyen au m² Saint-Guiraud pour un appartement est de 2176 €, avec des estimations allant de 932 € à 3312 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Guiraud.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Guiraud ?
Appartement
Prix m² médian 2176 €de 932 € à 3312 €Maison
Prix m² médian 2610 €de 986 € à 5075 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Guiraud ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.0 €de 8.7 € à 24.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.6 €de 14.3 € à 12.8 €
Les prix de vente au m2 Saint-Guiraud.
Le prix moyen au m² Saint-Guiraud pour une maison est de 2610 €, avec une fourchette de 986 € à 5075 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2610 €) = 255802 euros. Le prix moyen au m² Saint-Guiraud pour un appartement est de 2176 €, avec des estimations allant de 932 € à 3312 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2176 €) = 115303 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Guiraud avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Guiraud pour une maison est de 2610 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Guiraud pour un appartement est de 2176 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Guiraud (34725)
- Saint-Guiraud (34725) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 221 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.73%, Saint-Guiraud propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Guiraud s'élève à 221 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 14 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 8 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 12 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 19 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 11 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 32 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 42 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 42 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 42 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 17 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 9 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Guiraud compte 137 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 132 maisons individuelles (96%)
• 5 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 107 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (11%)
• 15 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Guiraud présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 91 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (7%)
• 63 retraités (29%)
• 9 étudiants et stagiaires (4%)
• 8 au foyer (4%)
• 5 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 9 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Guiraud bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Guiraud s'établit à 37.73%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Guiraud: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Guiraud de 79 m2 | 16-06-2026 | Saint-Guiraud | 332 748€ | 4 212€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Guiraud de 50 m2 | 12-06-2026 | Saint-Guiraud | 125 300€ | 2 506€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Guiraud de 128 m2 | 09-06-2026 | Saint-Guiraud | 269 952€ | 2 109€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Guiraud de 139 m2 | 07-06-2026 | Saint-Guiraud | 440 074€ | 3 166€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Guiraud de 99 m2 | 02-06-2026 | Saint-Guiraud | 120 978€ | 1 222€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Guiraud de 68 m2 | 27-05-2026 | Saint-Guiraud | 242 896€ | 3 572€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Guiraud de 107 m2 | 23-05-2026 | Saint-Guiraud | 206 831€ | 1 933€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Guiraud de 136 m2 | 16-05-2026 | Saint-Guiraud | 612 816€ | 4 506€ | 136 m2 |
Saint-Guiraud: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-André-de-Sangonis de 2 pièce(s) - 44 m2 | 30-12-2025 | 1 rue bouisson bertrand à Saint-André-de-Sangonis | 86 000 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-André-de-Sangonis de 3 pièce(s) - 110 m2 | 23-12-2025 | 1 rue saint martin à Saint-André-de-Sangonis | 212 000 € | 110 m2 | 71 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-André-de-Sangonis de 4 pièce(s) - 88 m2 | 17-12-2025 | 18 rue jean moulin à Saint-André-de-Sangonis | 307 741 € | 88 m2 | 560 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-André-de-Sangonis de 5 pièce(s) - 150 m2 | 29-10-2025 | 10 rue du souvenir francais à Saint-André-de-Sangonis | 483 200 € | 150 m2 | 782 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-André-de-Sangonis de 3 pièce(s) - 74 m2 | 28-10-2025 | 1 rue de la parage basse à Saint-André-de-Sangonis | 190 000 € | 74 m2 | 278 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-André-de-Sangonis de 3 pièce(s) - 66 m2 | 08-10-2025 | 5 rue bonnaric à Saint-André-de-Sangonis | 95 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-André-de-Sangonis de 4 pièce(s) - 90 m2 | 08-10-2025 | 5464 le peyrou à Saint-André-de-Sangonis | 355 000 € | 90 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-André-de-Sangonis de 4 pièce(s) - 129 m2 | 08-09-2025 | 8 rue simone veil à Saint-André-de-Sangonis | 340 000 € | 129 m2 | 342 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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