Prix immobilier m2 Yffiniac (22120).
Le prix moyen au m² Yffiniac pour une maison est de 2278 €, variant de 806 € à 3253 €. Le prix moyen au m² Yffiniac pour un appartement est de 2387 €, avec des estimations allant de 1550 € à 3643 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Yffiniac.
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Quel est le prix médian au m² Yffiniac ?
Appartement
Prix m² médian 2387 €de 1550 € à 3643 €Maison
Prix m² médian 2278 €de 806 € à 3253 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Yffiniac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 7.5 € à 19.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 4.6 € à 19.1 €
Les prix de vente au m2 Yffiniac.
Le prix moyen au m² Yffiniac pour une maison est de 2278 €, avec une fourchette de 806 € à 3253 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2278 €) = 223276 euros. Le prix moyen au m² Yffiniac pour un appartement est de 2387 €, avec des estimations allant de 1550 € à 3643 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2387 €) = 126519 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Yffiniac avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Yffiniac pour une maison est de 2278 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Yffiniac pour un appartement est de 2387 €.
Découvrir le marché immobilier sur Yffiniac (22120)
- Yffiniac (22120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 117 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.53%, Yffiniac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Yffiniac s'élève à 5 117 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 151 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 178 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 352 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 465 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 348 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 856 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 059 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 645 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 733 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 212 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 264 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Yffiniac compte 2 457 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 988 maisons individuelles (81%)
• 459 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 2 244 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 47 résidences secondaires (2%)
• 165 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Yffiniac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 251 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 242 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 173 retraités (23%)
• 264 étudiants et stagiaires (5%)
• 32 au foyer (1%)
• 99 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 264 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Yffiniac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Yffiniac s'établit à 44.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Yffiniac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Yffiniac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Yffiniac de 111 m2 | 16-06-2026 | Yffiniac | 338 550€ | 3 050€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Yffiniac de 123 m2 | 11-06-2026 | Yffiniac | 302 580€ | 2 460€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Yffiniac de 111 m2 | 06-06-2026 | Yffiniac | 283 938€ | 2 558€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Yffiniac de 87 m2 | 01-06-2026 | Yffiniac | 203 580€ | 2 340€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Yffiniac de 120 m2 | 29-05-2026 | Yffiniac | 339 000€ | 2 825€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Yffiniac de 61 m2 | 23-05-2026 | Yffiniac | 182 268€ | 2 988€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Yffiniac de 91 m2 | 19-05-2026 | Yffiniac | 251 433€ | 2 763€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Yffiniac de 113 m2 | 12-05-2026 | Yffiniac | 327 700€ | 2 900€ | 113 m2 |
Yffiniac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Yffiniac de 5 pièce(s) - 110 m2 | 06-11-2025 | 26 rue de la ville nize à Yffiniac | 390 000 € | 110 m2 | 465 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yffiniac de 5 pièce(s) - 112 m2 | 31-10-2025 | 3 rue louis marteil à Yffiniac | 150 000 € | 112 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yffiniac de 2 pièce(s) - 39 m2 | 22-10-2025 | 31 rue st aubin à Yffiniac | 123 650 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Yffiniac de 3 pièce(s) - 58 m2 | 18-09-2025 | 1 imp du champ cruchon à Yffiniac | 120 000 € | 58 m2 | 826 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yffiniac de 6 pièce(s) - 120 m2 | 10-09-2025 | 20 rue rene coty à Yffiniac | 200 000 € | 120 m2 | 471 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Yffiniac de 3 pièce(s) - 66 m2 | 06-08-2025 | 31 rue monseigneur le mee à Yffiniac | 55 230 € | 66 m2 | 173 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yffiniac de 3 pièce(s) - 66 m2 | 23-07-2025 | 5078 la barre à Yffiniac | 340 000 € | 66 m2 | 3029 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yffiniac de 3 pièce(s) - 72 m2 | 08-07-2025 | 20 rue julien quintin à Yffiniac | 190 000 € | 72 m2 | 1385 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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