Prix immobilier m2 Bougival (78380).
Le prix moyen au m² Bougival pour une maison est de 6117 €, variant de 3676 € à 9916 €. Le prix moyen au m² Bougival pour un appartement est de 4691 €, avec des estimations allant de 3451 € à 6835 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bougival.
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Quel est le prix médian au m² Bougival ?
Appartement
Prix m² médian 4691 €de 3451 € à 6835 €Maison
Prix m² médian 6117 €de 3676 € à 9916 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bougival ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.5 €de 18.3 € à 28.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian27.9 €de 21.1 € à 30.7 €
Les prix de vente au m2 Bougival.
Le prix moyen au m² Bougival pour une maison est de 6117 €, avec une fourchette de 3676 € à 9916 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (6117 €) = 599434 euros. Le prix moyen au m² Bougival pour un appartement est de 4691 €, avec des estimations allant de 3451 € à 6835 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4691 €) = 248622 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bougival avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bougival pour une maison est de 6117 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bougival pour un appartement est de 4691 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bougival (78380)
- Bougival (78380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 841 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 23.24%, Bougival propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bougival s'élève à 8 841 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 356 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 379 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 629 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 880 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 567 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 617 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 001 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 951 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 986 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 430 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 634 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bougival compte 4 064 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 181 maisons individuelles (29%)
• 2 853 appartements (70%)
Occupation des logements :
• 3 624 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 69 résidences secondaires (2%)
• 371 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bougival présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 027 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 417 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 443 retraités (16%)
• 634 étudiants et stagiaires (7%)
• 240 au foyer (3%)
• 147 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 634 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bougival bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 2 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bougival s'établit à 23.24%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bougival: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bougival de 68 m2 | 17-06-2026 | Bougival | 307 292€ | 4 519€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Bougival de 100 m2 | 13-06-2026 | Bougival | 456 400€ | 4 564€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Bougival de 75 m2 | 07-06-2026 | Bougival | 278 025€ | 3 707€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Bougival de 65 m2 | 31-05-2026 | Bougival | 254 280€ | 3 912€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Bougival de 122 m2 | 28-05-2026 | Bougival | 441 152€ | 3 616€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Bougival de 77 m2 | 20-05-2026 | Bougival | 243 089€ | 3 157€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Bougival de 98 m2 | 13-05-2026 | Bougival | 394 744€ | 4 028€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Bougival de 104 m2 | 12-05-2026 | Bougival | 445 536€ | 4 284€ | 104 m2 |
Bougival: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Bougival de 2 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 12 rue francois debergue à Bougival | 232 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bougival de 1 pièce(s) - 29 m2 | 30-12-2025 | 42 rue du chemin de fer à Bougival | 138 885 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bougival de 4 pièce(s) - 105 m2 | 29-12-2025 | 25 rue jacques kellner à Bougival | 610 070 € | 105 m2 | 85 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bougival de 5 pièce(s) - 130 m2 | 29-12-2025 | 11 rue de la mare à Bougival | 750 000 € | 130 m2 | 551 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bougival de 4 pièce(s) - 73 m2 | 22-12-2025 | 9 res trois forets à Bougival | 245 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bougival de 3 pièce(s) - 71 m2 | 17-12-2025 | 12 cote de la jonchere à Bougival | 343 530 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bougival de 3 pièce(s) - 62 m2 | 16-12-2025 | 24 rue yvan tourgueneff à Bougival | 280 370 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bougival de 4 pièce(s) - 64 m2 | 08-12-2025 | 73 quai boissy d anglas à Bougival | 255 500 € | 64 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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