Prix immobilier m2 Gambais (78950).
Le prix moyen au m² Gambais pour une maison est de 2803 €, variant de 1823 € à 4971 €. Le prix moyen au m² Gambais pour un appartement est de 2949 €, avec des estimations allant de 2300 € à 3913 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gambais.
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Quel est le prix médian au m² Gambais ?
Appartement
Prix m² médian 2949 €de 2300 € à 3913 €Maison
Prix m² médian 2803 €de 1823 € à 4971 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gambais ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian20.3 €de 6.6 € à 21.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 15.9 € à 21.6 €
Les prix de vente au m2 Gambais.
Le prix moyen au m² Gambais pour une maison est de 2803 €, avec une fourchette de 1823 € à 4971 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2803 €) = 274670 euros. Le prix moyen au m² Gambais pour un appartement est de 2949 €, avec des estimations allant de 2300 € à 3913 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2949 €) = 156318 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gambais avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gambais pour une maison est de 2803 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gambais pour un appartement est de 2949 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gambais (78950)
- Gambais (78950) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 524 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 22.59%, Gambais propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gambais s'élève à 2 524 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 70 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 74 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 182 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 267 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 144 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 320 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 623 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 400 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 332 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 67 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 179 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gambais compte 1 104 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 074 maisons individuelles (97%)
• 27 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 945 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 96 résidences secondaires (9%)
• 63 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gambais présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 184 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 72 demandeurs d'emploi (3%)
• 484 retraités (19%)
• 179 étudiants et stagiaires (7%)
• 59 au foyer (2%)
• 28 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 179 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gambais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gambais s'établit à 22.59%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gambais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gambais de 146 m2 | 21-06-2026 | Gambais | 348 940€ | 2 390€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Gambais de 34 m2 | 12-06-2026 | Gambais | 156 230€ | 4 595€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Gambais de 109 m2 | 09-06-2026 | Gambais | 277 078€ | 2 542€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Gambais de 64 m2 | 02-06-2026 | Gambais | 267 840€ | 4 185€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Gambais de 143 m2 | 28-05-2026 | Gambais | 404 547€ | 2 829€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Gambais de 43 m2 | 22-05-2026 | Gambais | 164 088€ | 3 816€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Gambais de 58 m2 | 17-05-2026 | Gambais | 172 492€ | 2 974€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Gambais de 111 m2 | 12-05-2026 | Gambais | 248 529€ | 2 239€ | 111 m2 |
Gambais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gambais de 6 pièce(s) - 170 m2 | 18-12-2025 | 52 rue de rivoli à Gambais | 480 000 € | 170 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gambais de 1 pièce(s) - 12 m2 | 17-12-2025 | 7 rue du puits de la gaulle à Gambais | 550 000 € | 12 m2 | 592 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gambais de 4 pièce(s) - 160 m2 | 16-12-2025 | 38 rue de l etang à Gambais | 395 000 € | 160 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gambais de 4 pièce(s) - 66 m2 | 18-11-2025 | 4 imp des vieilles tuileries à Gambais | 370 000 € | 66 m2 | 901 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gambais de 4 pièce(s) - 58 m2 | 14-11-2025 | 17 rue de la citadelle à Gambais | 397 250 € | 58 m2 | 1060 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gambais de 5 pièce(s) - 74 m2 | 07-11-2025 | 76 rue de novales à Gambais | 200 000 € | 74 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gambais de 4 pièce(s) - 125 m2 | 04-11-2025 | 60 rue du chateau trompette à Gambais | 350 000 € | 125 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gambais de 7 pièce(s) - 242 m2 | 24-10-2025 | 30 sen aux anes à Gambais | 494 000 € | 242 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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