Prix immobilier m2 Bréval (78980).
Le prix moyen au m² Bréval pour une maison est de 2115 €, variant de 1317 € à 3267 €. Le prix moyen au m² Bréval pour un appartement est de 2533 €, avec des estimations allant de 1938 € à 3507 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bréval.
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Quel est le prix médian au m² Bréval ?
Appartement
Prix m² médian 2533 €de 1938 € à 3507 €Maison
Prix m² médian 2115 €de 1317 € à 3267 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bréval ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 14.8 € à 21.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.0 €de 13.5 € à 22.8 €
Les prix de vente au m2 Bréval.
Le prix moyen au m² Bréval pour une maison est de 2115 €, avec une fourchette de 1317 € à 3267 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2115 €) = 207287 euros. Le prix moyen au m² Bréval pour un appartement est de 2533 €, avec des estimations allant de 1938 € à 3507 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2533 €) = 134245 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bréval avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bréval pour une maison est de 2115 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Bréval pour un appartement est de 2533 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bréval (78980)
- Bréval (78980) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 846 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 23.93%, Bréval propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bréval s'élève à 1 846 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 41 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 44 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 106 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 203 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 117 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 249 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 406 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 253 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 269 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 113 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 114 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bréval compte 841 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 733 maisons individuelles (87%)
• 90 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 750 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (3%)
• 64 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bréval présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 811 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 70 demandeurs d'emploi (4%)
• 438 retraités (24%)
• 114 étudiants et stagiaires (6%)
• 26 au foyer (1%)
• 32 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 114 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bréval bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bréval s'établit à 23.93%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bréval: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bréval de 56 m2 | 16-06-2026 | Bréval | 192 808€ | 3 443€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Bréval de 147 m2 | 11-06-2026 | Bréval | 243 285€ | 1 655€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Bréval de 54 m2 | 05-06-2026 | Bréval | 103 680€ | 1 920€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Bréval de 70 m2 | 04-06-2026 | Bréval | 170 730€ | 2 439€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Bréval de 99 m2 | 26-05-2026 | Bréval | 202 059€ | 2 041€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Bréval de 65 m2 | 23-05-2026 | Bréval | 158 080€ | 2 432€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Bréval de 117 m2 | 21-05-2026 | Bréval | 161 928€ | 1 384€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Bréval de 44 m2 | 15-05-2026 | Bréval | 67 320€ | 1 530€ | 44 m2 |
Bréval: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bréval de 5 pièce(s) - 126 m2 | 03-12-2025 | 15 rue du pre guerin à Bréval | 304 500 € | 126 m2 | 285 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bréval de 2 pièce(s) - 37 m2 | 25-11-2025 | 8 pl du mal leclerc à Bréval | 80 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bréval de 4 pièce(s) - 84 m2 | 24-11-2025 | 13 rue de la sergenterie à Bréval | 205 000 € | 84 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bréval de 4 pièce(s) - 73 m2 | 18-11-2025 | 5 av noel duchesne à Bréval | 225 000 € | 73 m2 | 320 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bréval de 4 pièce(s) - 80 m2 | 05-11-2025 | 30 rue du hamel à Bréval | 173 000 € | 80 m2 | 1075 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bréval de 5 pièce(s) - 152 m2 | 17-10-2025 | 13 rue des gamacheries à Bréval | 327 200 € | 152 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bréval de 4 pièce(s) - 73 m2 | 26-09-2025 | 5 av noel duchesne à Bréval | 167 500 € | 73 m2 | 320 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bréval de 6 pièce(s) - 142 m2 | 20-09-2025 | 24 rue de la butte à Bréval | 305 000 € | 142 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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