Prix immobilier m2 Garancières (78890).
Le prix moyen au m² Garancières pour une maison est de 2875 €, variant de 1843 € à 4229 €. Le prix moyen au m² Garancières pour un appartement est de 3679 €, avec des estimations allant de 2663 € à 4899 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Garancières.
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Quel est le prix médian au m² Garancières ?
Appartement
Prix m² médian 3679 €de 2663 € à 4899 €Maison
Prix m² médian 2875 €de 1843 € à 4229 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Garancières ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 10.9 € à 25.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.4 €de 16.0 € à 24.3 €
Les prix de vente au m2 Garancières.
Le prix moyen au m² Garancières pour une maison est de 2875 €, avec une fourchette de 1843 € à 4229 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2875 €) = 281766 euros. Le prix moyen au m² Garancières pour un appartement est de 3679 €, avec des estimations allant de 2663 € à 4899 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3679 €) = 194975 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Garancières avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Garancières pour une maison est de 2875 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Garancières pour un appartement est de 3679 €.
Découvrir le marché immobilier sur Garancières (78890)
- Garancières (78890) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 398 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.63%, Garancières propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Garancières s'élève à 2 398 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 52 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 71 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 119 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 224 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 194 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 344 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 574 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 367 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 349 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 93 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 164 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Garancières compte 1 176 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 920 maisons individuelles (78%)
• 109 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 1 020 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 88 résidences secondaires (7%)
• 68 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Garancières présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 170 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 74 demandeurs d'emploi (3%)
• 522 retraités (22%)
• 164 étudiants et stagiaires (7%)
• 50 au foyer (2%)
• 34 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 164 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Garancières bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Garancières s'établit à 26.63%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Garancières: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Garancières de 98 m2 | 16-06-2026 | Garancières | 374 752€ | 3 824€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Garancières de 100 m2 | 13-06-2026 | Garancières | 471 100€ | 4 711€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Garancières de 128 m2 | 10-06-2026 | Garancières | 415 360€ | 3 245€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Garancières de 71 m2 | 03-06-2026 | Garancières | 318 577€ | 4 487€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Garancières de 84 m2 | 31-05-2026 | Garancières | 333 984€ | 3 976€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Garancières de 44 m2 | 22-05-2026 | Garancières | 143 044€ | 3 251€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Garancières de 145 m2 | 10-05-2026 | Garancières | 523 885€ | 3 613€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Garancières de 48 m2 | 24-04-2026 | Garancières | 236 880€ | 4 935€ | 48 m2 |
Garancières: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Garancières de 2 pièce(s) - 54 m2 | 23-12-2025 | 21 rue gal leclerc à Garancières | 218 000 € | 54 m2 | 106 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Garancières de 2 pièce(s) - 60 m2 | 19-12-2025 | 7 rue de l eglise à Garancières | 250 000 € | 60 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Garancières de 8 pièce(s) - 273 m2 | 16-12-2025 | 42 rue de l eglise à Garancières | 2 150 000 € | 273 m2 | 235 m2 | Non |
Vente d'une maison à Garancières de 6 pièce(s) - 110 m2 | 12-11-2025 | 1 imp du ru courte à Garancières | 370 000 € | 110 m2 | 804 m2 | Non |
Vente d'une maison à Garancières de 2 pièce(s) - 42 m2 | 17-10-2025 | 24 rue de l eglise à Garancières | 200 000 € | 42 m2 | 215 m2 | Non |
Vente d'une maison à Garancières de 4 pièce(s) - 107 m2 | 06-10-2025 | 5001 rue du moulinet à Garancières | 65 000 € | 107 m2 | 648 m2 | Non |
Vente d'une maison à Garancières de 4 pièce(s) - 180 m2 | 22-09-2025 | 17 rue gal leclerc à Garancières | 491 960 € | 180 m2 | 894 m2 | Non |
Vente d'une maison à Garancières de 7 pièce(s) - 171 m2 | 04-09-2025 | 19 rte de la gare à Garancières | 495 300 € | 171 m2 | 2244 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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