Prix immobilier m2 Ablis (78660).
Le prix moyen au m² Ablis pour une maison est de 2194 €, variant de 1444 € à 3200 €. Le prix moyen au m² Ablis pour un appartement est de 2508 €, avec des estimations allant de 1911 € à 3340 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ablis.
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Quel est le prix médian au m² Ablis ?
Appartement
Prix m² médian 2508 €de 1911 € à 3340 €Maison
Prix m² médian 2194 €de 1444 € à 3200 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ablis ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 8.1 € à 25.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 12.1 € à 21.1 €
Les prix de vente au m2 Ablis.
Le prix moyen au m² Ablis pour une maison est de 2194 €, avec une fourchette de 1444 € à 3200 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2194 €) = 214993 euros. Le prix moyen au m² Ablis pour un appartement est de 2508 €, avec des estimations allant de 1911 € à 3340 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2508 €) = 132908 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ablis avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ablis pour une maison est de 2194 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Ablis pour un appartement est de 2508 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ablis (78660)
- Ablis (78660) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 487 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.23%, Ablis propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ablis s'élève à 3 487 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 135 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 149 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 280 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 374 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 242 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 630 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 791 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 414 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 313 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 115 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 232 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ablis compte 1 384 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 188 maisons individuelles (86%)
• 193 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 1 239 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (1%)
• 127 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ablis présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 674 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 135 demandeurs d'emploi (4%)
• 540 retraités (15%)
• 232 étudiants et stagiaires (7%)
• 39 au foyer (1%)
• 53 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 232 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ablis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ablis s'établit à 28.23%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ablis: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ablis de 96 m2 | 21-06-2026 | Ablis | 231 456€ | 2 411€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Ablis de 148 m2 | 13-06-2026 | Ablis | 239 020€ | 1 615€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Ablis de 129 m2 | 10-06-2026 | Ablis | 244 713€ | 1 897€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Ablis de 55 m2 | 03-06-2026 | Ablis | 129 965€ | 2 363€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Ablis de 81 m2 | 30-05-2026 | Ablis | 171 315€ | 2 115€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Ablis de 92 m2 | 23-05-2026 | Ablis | 183 724€ | 1 997€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Ablis de 38 m2 | 19-05-2026 | Ablis | 87 970€ | 2 315€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Ablis de 139 m2 | 13-05-2026 | Ablis | 257 011€ | 1 849€ | 139 m2 |
Ablis: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Ablis de 1 pièce(s) - 22 m2 | 19-12-2025 | 3 rue marcille à Ablis | 77 500 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ablis de 4 pièce(s) - 65 m2 | 19-12-2025 | 34 rue de la liberation à Ablis | 108 500 € | 65 m2 | 65 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ablis de 2 pièce(s) - 66 m2 | 19-12-2025 | 5001 zac porte ile de france à Ablis | 2 400 000 € | 66 m2 | 5084 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ablis de 2 pièce(s) - 26 m2 | 17-12-2025 | 10 pl de l eglise à Ablis | 92 000 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ablis de 3 pièce(s) - 71 m2 | 14-11-2025 | 52 che de l orme aigu à Ablis | 210 000 € | 71 m2 | 283 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ablis de 5 pièce(s) - 152 m2 | 07-11-2025 | 46 rue de la crx des vignes à Ablis | 277 550 € | 152 m2 | 340 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ablis de 4 pièce(s) - 103 m2 | 30-10-2025 | 11 che de l orme aigu à Ablis | 265 850 € | 103 m2 | 489 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ablis de 4 pièce(s) - 110 m2 | 30-10-2025 | 22 che des charbonniers à Ablis | 224 000 € | 110 m2 | 930 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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