Prix immobilier m2 Montfort-l'Amaury (78490).
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Découvrir le marché immobilier sur Montfort-l'Amaury (78490)
- Montfort-l'Amaury (78490) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 015 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.51%, Montfort-l'Amaury propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montfort-l'Amaury s'élève à 3 015 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 49 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 71 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 136 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 262 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 169 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 352 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 563 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 363 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 489 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 481 habitants (16%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 197 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montfort-l'Amaury compte 1 345 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 895 maisons individuelles (67%)
• 447 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 1 179 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 61 résidences secondaires (5%)
• 105 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montfort-l'Amaury présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 134 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 90 demandeurs d'emploi (3%)
• 974 retraités (32%)
• 197 étudiants et stagiaires (7%)
• 66 au foyer (2%)
• 81 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 197 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montfort-l'Amaury bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montfort-l'Amaury s'établit à 30.51%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montfort-l'Amaury: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montfort-l'Amaury de 86 m2 | 20-06-2026 | Montfort-l'Amaury | 279 328€ | 3 248€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Montfort-l'Amaury de 150 m2 | 14-06-2026 | Montfort-l'Amaury | 639 150€ | 4 261€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Montfort-l'Amaury de 92 m2 | 11-06-2026 | Montfort-l'Amaury | 254 380€ | 2 765€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Montfort-l'Amaury de 45 m2 | 06-06-2026 | Montfort-l'Amaury | 134 730€ | 2 994€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Montfort-l'Amaury de 127 m2 | 31-05-2026 | Montfort-l'Amaury | 469 900€ | 3 700€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Montfort-l'Amaury de 49 m2 | 28-05-2026 | Montfort-l'Amaury | 219 961€ | 4 489€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Montfort-l'Amaury de 52 m2 | 21-05-2026 | Montfort-l'Amaury | 218 192€ | 4 196€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Montfort-l'Amaury de 101 m2 | 14-05-2026 | Montfort-l'Amaury | 269 468€ | 2 668€ | 101 m2 |
Montfort-l'Amaury: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montfort-l'Amaury de 4 pièce(s) - 88 m2 | 19-12-2025 | 13 rte de saint leger à Montfort-l'Amaury | 371 000 € | 88 m2 | 782 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montfort-l'Amaury de 6 pièce(s) - 150 m2 | 15-12-2025 | 12 rue de gaudigny à Montfort-l'Amaury | 584 800 € | 150 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montfort-l'Amaury de 4 pièce(s) - 64 m2 | 11-12-2025 | 2 rue de la treille à Montfort-l'Amaury | 152 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montfort-l'Amaury de 10 pièce(s) - 305 m2 | 19-11-2025 | 9 rue de la moutiere à Montfort-l'Amaury | 1 180 000 € | 305 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montfort-l'Amaury de 4 pièce(s) - 72 m2 | 16-10-2025 | 28 pl robert brault à Montfort-l'Amaury | 1 264 915,73 € | 72 m2 | 646 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montfort-l'Amaury de 3 pièce(s) - 56 m2 | 16-10-2025 | 15 rue du docteur larrieu à Montfort-l'Amaury | 223 850 € | 56 m2 | 508 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montfort-l'Amaury de 2 pièce(s) - 44 m2 | 03-10-2025 | 1 rue maurice ravel à Montfort-l'Amaury | 252 000 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montfort-l'Amaury de 4 pièce(s) - 47 m2 | 30-09-2025 | 41 rue de versailles à Montfort-l'Amaury | 272 700 € | 47 m2 | Oui |
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