Prix immobilier m2 Montigny-le-Bretonneux (78180).
Le prix moyen au m² Montigny-le-Bretonneux pour une maison est de 4111 €, variant de 3091 € à 5470 €. Le prix moyen au m² Montigny-le-Bretonneux pour un appartement est de 4256 €, avec des estimations allant de 3072 € à 5903 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montigny-le-Bretonneux.
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Quel est le prix médian au m² Montigny-le-Bretonneux ?
Appartement
Prix m² médian 4256 €de 3072 € à 5903 €Maison
Prix m² médian 4111 €de 3091 € à 5470 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montigny-le-Bretonneux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian21.1 €de 9.5 € à 35.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian21.3 €de 18.8 € à 26.9 €
Les prix de vente au m2 Montigny-le-Bretonneux.
Le prix moyen au m² Montigny-le-Bretonneux pour une maison est de 4111 €, avec une fourchette de 3091 € à 5470 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4111 €) = 402872 euros. Le prix moyen au m² Montigny-le-Bretonneux pour un appartement est de 4256 €, avec des estimations allant de 3072 € à 5903 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4256 €) = 225573 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montigny-le-Bretonneux avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montigny-le-Bretonneux pour une maison est de 4111 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montigny-le-Bretonneux pour un appartement est de 4256 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montigny-le-Bretonneux (78180)
- Montigny-le-Bretonneux (78180) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 33 396 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.95%, Montigny-le-Bretonneux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montigny-le-Bretonneux s'élève à 33 396 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 232 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 322 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 116 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 990 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 2 852 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 6 747 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 6 755 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 4 445 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 3 518 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 598 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 795 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montigny-le-Bretonneux compte 15 126 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 389 maisons individuelles (29%)
• 10 518 appartements (70%)
Occupation des logements :
• 14 241 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 302 résidences secondaires (2%)
• 583 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montigny-le-Bretonneux présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 16 027 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 1 311 demandeurs d'emploi (4%)
• 5 047 retraités (15%)
• 2 795 étudiants et stagiaires (8%)
• 512 au foyer (2%)
• 523 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 2 795 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montigny-le-Bretonneux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 8 supérettes
- 15 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montigny-le-Bretonneux s'établit à 32.95%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montigny-le-Bretonneux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montigny-le-Bretonneux de 88 m2 | 17-06-2026 | Montigny-le-Bretonneux | 273 504€ | 3 108€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny-le-Bretonneux de 39 m2 | 07-06-2026 | Montigny-le-Bretonneux | 141 960€ | 3 640€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny-le-Bretonneux de 140 m2 | 01-06-2026 | Montigny-le-Bretonneux | 631 120€ | 4 508€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny-le-Bretonneux de 124 m2 | 29-05-2026 | Montigny-le-Bretonneux | 542 376€ | 4 374€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Montigny-le-Bretonneux de 107 m2 | 25-05-2026 | Montigny-le-Bretonneux | 532 325€ | 4 975€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny-le-Bretonneux de 117 m2 | 23-05-2026 | Montigny-le-Bretonneux | 606 411€ | 5 183€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny-le-Bretonneux de 79 m2 | 19-05-2026 | Montigny-le-Bretonneux | 466 969€ | 5 911€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Montigny-le-Bretonneux de 71 m2 | 10-05-2026 | Montigny-le-Bretonneux | 366 218€ | 5 158€ | 71 m2 |
Montigny-le-Bretonneux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montigny-le-Bretonneux de 4 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 7 rue francois mauriac à Montigny-le-Bretonneux | 188 010 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montigny-le-Bretonneux de 3 pièce(s) - 63 m2 | 26-12-2025 | 3 pl arthur honegger à Montigny-le-Bretonneux | 241 950 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montigny-le-Bretonneux de 5 pièce(s) - 98 m2 | 23-12-2025 | 10 all de combourg à Montigny-le-Bretonneux | 455 000 € | 98 m2 | 187 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montigny-le-Bretonneux de 4 pièce(s) - 94 m2 | 23-12-2025 | 14 sq madame de sevigne à Montigny-le-Bretonneux | 423 000 € | 94 m2 | 147 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montigny-le-Bretonneux de 2 pièce(s) - 59 m2 | 19-12-2025 | 6 all de l ivraie à Montigny-le-Bretonneux | 205 520 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montigny-le-Bretonneux de 2 pièce(s) - 55 m2 | 19-12-2025 | 8 rue de carnac à Montigny-le-Bretonneux | 159 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montigny-le-Bretonneux de 6 pièce(s) - 204 m2 | 19-12-2025 | 1 rue du mont cenis à Montigny-le-Bretonneux | 602 500 € | 204 m2 | 304 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montigny-le-Bretonneux de 4 pièce(s) - 86 m2 | 18-12-2025 | 2 all des romarins à Montigny-le-Bretonneux | 132 000 € | 86 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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