Prix immobilier m2 Les Clayes-sous-Bois (78340).
Le prix moyen au m² Les Clayes-sous-Bois pour une maison est de 3472 €, variant de 2266 € à 5236 €. Le prix moyen au m² Les Clayes-sous-Bois pour un appartement est de 3190 €, avec des estimations allant de 2423 € à 5060 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Les Clayes-sous-Bois.
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Quel est le prix médian au m² Les Clayes-sous-Bois ?
Appartement
Prix m² médian 3190 €de 2423 € à 5060 €Maison
Prix m² médian 3472 €de 2266 € à 5236 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Les Clayes-sous-Bois ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian21.0 €de 12.4 € à 32.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.5 €de 20.1 € à 22.9 €
Les prix de vente au m2 Les Clayes-sous-Bois.
Le prix moyen au m² Les Clayes-sous-Bois pour une maison est de 3472 €, avec une fourchette de 2266 € à 5236 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3472 €) = 340274 euros. Le prix moyen au m² Les Clayes-sous-Bois pour un appartement est de 3190 €, avec des estimations allant de 2423 € à 5060 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3190 €) = 169071 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Clayes-sous-Bois avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Les Clayes-sous-Bois pour une maison est de 3472 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Les Clayes-sous-Bois pour un appartement est de 3190 €.
Découvrir le marché immobilier sur Les Clayes-sous-Bois (78340)
- Les Clayes-sous-Bois (78340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 17 842 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.21%, Les Clayes-sous-Bois propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Clayes-sous-Bois s'élève à 17 842 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 651 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 691 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 165 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 738 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 372 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 070 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 3 701 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 2 186 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 156 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 831 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 212 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Clayes-sous-Bois compte 7 614 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 348 maisons individuelles (44%)
• 4 245 appartements (56%)
Occupation des logements :
• 7 178 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 110 résidences secondaires (1%)
• 326 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Clayes-sous-Bois présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 828 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 925 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 365 retraités (19%)
• 1 212 étudiants et stagiaires (7%)
• 339 au foyer (2%)
• 407 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 212 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Clayes-sous-Bois bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 8 supérettes
- 12 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Clayes-sous-Bois s'établit à 34.21%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Les Clayes-sous-Bois: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Les Clayes-sous-Bois de 34 m2 | 16-06-2026 | Les Clayes-sous-Bois | 119 068€ | 3 502€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Les Clayes-sous-Bois de 87 m2 | 09-06-2026 | Les Clayes-sous-Bois | 325 380€ | 3 740€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Les Clayes-sous-Bois de 106 m2 | 03-06-2026 | Les Clayes-sous-Bois | 415 838€ | 3 923€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Les Clayes-sous-Bois de 148 m2 | 29-05-2026 | Les Clayes-sous-Bois | 643 208€ | 4 346€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Les Clayes-sous-Bois de 121 m2 | 25-05-2026 | Les Clayes-sous-Bois | 385 990€ | 3 190€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Les Clayes-sous-Bois de 68 m2 | 22-05-2026 | Les Clayes-sous-Bois | 339 184€ | 4 988€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Les Clayes-sous-Bois de 141 m2 | 19-05-2026 | Les Clayes-sous-Bois | 587 688€ | 4 168€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Les Clayes-sous-Bois de 134 m2 | 14-05-2026 | Les Clayes-sous-Bois | 511 478€ | 3 817€ | 134 m2 |
Les Clayes-sous-Bois: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Les Clayes-sous-Bois de 4 pièce(s) - 77 m2 | 30-12-2025 | 8 rue debussy à Les Clayes-sous-Bois | 172 900 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Clayes-sous-Bois de 3 pièce(s) - 45 m2 | 29-12-2025 | 57 rue henri prou à Les Clayes-sous-Bois | 196 655 € | 45 m2 | 30 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Clayes-sous-Bois de 7 pièce(s) - 135 m2 | 29-12-2025 | 4 rpt des primeveres à Les Clayes-sous-Bois | 375 000 € | 135 m2 | 394 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Clayes-sous-Bois de 3 pièce(s) - 66 m2 | 26-12-2025 | 2 rue du chene sorcier à Les Clayes-sous-Bois | 169 400 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Clayes-sous-Bois de 8 pièce(s) - 228 m2 | 19-12-2025 | 1 rue du clos matisse à Les Clayes-sous-Bois | 528 500 € | 228 m2 | 516 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Clayes-sous-Bois de 4 pièce(s) - 63 m2 | 17-12-2025 | 35 av d ile de france à Les Clayes-sous-Bois | 308 000 € | 63 m2 | 319 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Clayes-sous-Bois de 3 pièce(s) - 61 m2 | 16-12-2025 | 3 res les fougeres à Les Clayes-sous-Bois | 214 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Les Clayes-sous-Bois de 5 pièce(s) - 94 m2 | 16-12-2025 | 2 all de la breteche à Les Clayes-sous-Bois | 230 900 € | 94 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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