Prix immobilier m2 Gien (45500).
Le prix moyen au m² Gien pour une maison est de 1420 €, variant de 552 € à 2308 €. Le prix moyen au m² Gien pour un appartement est de 1041 €, avec des estimations allant de 742 € à 1705 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gien.
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Quel est le prix médian au m² Gien ?
Appartement
Prix m² médian 1041 €de 742 € à 1705 €Maison
Prix m² médian 1420 €de 552 € à 2308 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gien ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 7.6 € à 14.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 8.0 € à 15.2 €
Les prix de vente au m2 Gien.
Le prix moyen au m² Gien pour une maison est de 1420 €, avec une fourchette de 552 € à 2308 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1420 €) = 139183 euros. Le prix moyen au m² Gien pour un appartement est de 1041 €, avec des estimations allant de 742 € à 1705 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1041 €) = 55166 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gien avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gien pour une maison est de 1420 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Gien pour un appartement est de 1041 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gien (45500)
- Gien (45500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 430 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.67%, Gien propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gien s'élève à 14 430 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 442 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 482 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 966 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 173 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 949 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 369 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 469 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 687 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 081 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 1 113 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 632 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gien compte 7 599 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 343 maisons individuelles (57%)
• 3 225 appartements (42%)
Occupation des logements :
• 6 130 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 235 résidences secondaires (3%)
• 1 234 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gien présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 489 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 995 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 724 retraités (26%)
• 632 étudiants et stagiaires (4%)
• 597 au foyer (4%)
• 730 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 632 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gien bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 12 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gien s'établit à 39.67%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gien: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gien de 149 m2 | 16-06-2026 | Gien | 314 837€ | 2 113€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Gien de 30 m2 | 07-06-2026 | Gien | 54 000€ | 1 800€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Gien de 145 m2 | 06-06-2026 | Gien | 181 685€ | 1 253€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Gien de 103 m2 | 04-06-2026 | Gien | 172 422€ | 1 674€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Gien de 107 m2 | 02-06-2026 | Gien | 112 564€ | 1 052€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Gien de 147 m2 | 30-05-2026 | Gien | 200 655€ | 1 365€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Gien de 62 m2 | 25-05-2026 | Gien | 59 520€ | 960€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Gien de 54 m2 | 20-05-2026 | Gien | 88 020€ | 1 630€ | 54 m2 |
Gien: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Gien de 2 pièce(s) - 58 m2 | 29-12-2025 | 22 rue de la loire à Gien | 54 000 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gien de 4 pièce(s) - 88 m2 | 24-12-2025 | 16 rue jean hure à Gien | 155 000 € | 88 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 4 pièce(s) - 78 m2 | 23-12-2025 | 33 rue de la loire à Gien | 128 000 € | 78 m2 | 460 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 6 pièce(s) - 131 m2 | 22-12-2025 | 15 rue des hirondelles à Gien | 155 000 € | 131 m2 | 505 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 2 pièce(s) - 75 m2 | 19-12-2025 | 91 rte de briare à Gien | 80 000 € | 75 m2 | 201 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 4 pièce(s) - 61 m2 | 19-12-2025 | 32 rte d orleans à Gien | 109 690 € | 61 m2 | 678 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 1 pièce(s) - 50 m2 | 18-12-2025 | 14 rue des briqueteries à Gien | 22 000 € | 50 m2 | 25 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gien de 7 pièce(s) - 182 m2 | 17-12-2025 | 55 av des boulards à Gien | 295 000 € | 182 m2 | 441 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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