Prix immobilier m2 Châteauneuf-sur-Loire (45110).
Le prix moyen au m² Châteauneuf-sur-Loire pour une maison est de 2101 €, variant de 1075 € à 3582 €. Le prix moyen au m² Châteauneuf-sur-Loire pour un appartement est de 1788 €, avec des estimations allant de 1013 € à 2505 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Châteauneuf-sur-Loire.
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Quel est le prix médian au m² Châteauneuf-sur-Loire ?
Appartement
Prix m² médian 1788 €de 1013 € à 2505 €Maison
Prix m² médian 2101 €de 1075 € à 3582 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Châteauneuf-sur-Loire ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 11.0 € à 16.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 10.9 € à 17.4 €
Les prix de vente au m2 Châteauneuf-sur-Loire.
Le prix moyen au m² Châteauneuf-sur-Loire pour une maison est de 2101 €, avec une fourchette de 1075 € à 3582 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2101 €) = 205898 euros. Le prix moyen au m² Châteauneuf-sur-Loire pour un appartement est de 1788 €, avec des estimations allant de 1013 € à 2505 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1788 €) = 94751 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Châteauneuf-sur-Loire avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Châteauneuf-sur-Loire pour une maison est de 2101 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Châteauneuf-sur-Loire pour un appartement est de 1788 €.
Découvrir le marché immobilier sur Châteauneuf-sur-Loire (45110)
- Châteauneuf-sur-Loire (45110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 238 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.28%, Châteauneuf-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Châteauneuf-sur-Loire s'élève à 8 238 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 292 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 314 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 548 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 737 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 456 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 602 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 487 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 923 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 234 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 583 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 332 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Châteauneuf-sur-Loire compte 4 205 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 248 maisons individuelles (77%)
• 937 appartements (22%)
Occupation des logements :
• 3 664 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 136 résidences secondaires (3%)
• 405 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Châteauneuf-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 400 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 452 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 062 retraités (25%)
• 332 étudiants et stagiaires (4%)
• 133 au foyer (2%)
• 206 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 332 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Châteauneuf-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 6 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Châteauneuf-sur-Loire s'établit à 41.28%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Châteauneuf-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Châteauneuf-sur-Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Châteauneuf-sur-Loire de 105 m2 | 16-06-2026 | Châteauneuf-sur-Loire | 112 350€ | 1 070€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Châteauneuf-sur-Loire de 67 m2 | 10-06-2026 | Châteauneuf-sur-Loire | 119 595€ | 1 785€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Châteauneuf-sur-Loire de 44 m2 | 01-06-2026 | Châteauneuf-sur-Loire | 67 584€ | 1 536€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Châteauneuf-sur-Loire de 137 m2 | 25-05-2026 | Châteauneuf-sur-Loire | 285 371€ | 2 083€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Châteauneuf-sur-Loire de 77 m2 | 17-05-2026 | Châteauneuf-sur-Loire | 125 587€ | 1 631€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Châteauneuf-sur-Loire de 42 m2 | 08-05-2026 | Châteauneuf-sur-Loire | 76 566€ | 1 823€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Châteauneuf-sur-Loire de 37 m2 | 06-05-2026 | Châteauneuf-sur-Loire | 64 713€ | 1 749€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Châteauneuf-sur-Loire de 74 m2 | 22-04-2026 | Châteauneuf-sur-Loire | 91 982€ | 1 243€ | 74 m2 |
Châteauneuf-sur-Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Châteauneuf-sur-Loire de 6 pièce(s) - 207 m2 | 29-12-2025 | 73 rue du mont aux pretres à Châteauneuf-sur-Loire | 395 000 € | 207 m2 | 695 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châteauneuf-sur-Loire de 4 pièce(s) - 114 m2 | 23-12-2025 | 23 rue des cepages à Châteauneuf-sur-Loire | 236 500 € | 114 m2 | 537 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Châteauneuf-sur-Loire de 2 pièce(s) - 40 m2 | 22-12-2025 | 14 rue des moussieres à Châteauneuf-sur-Loire | 130 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Châteauneuf-sur-Loire de 2 pièce(s) - 45 m2 | 22-12-2025 | 120 grande rue à Châteauneuf-sur-Loire | 94 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Châteauneuf-sur-Loire de 4 pièce(s) - 98 m2 | 19-12-2025 | 1 bd de verdun à Châteauneuf-sur-Loire | 238 000 € | 98 m2 | 727 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châteauneuf-sur-Loire de 4 pièce(s) - 80 m2 | 19-12-2025 | 32 av albert viger à Châteauneuf-sur-Loire | 140 000 € | 80 m2 | 413 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châteauneuf-sur-Loire de 4 pièce(s) - 89 m2 | 17-12-2025 | 21 rue du morvant à Châteauneuf-sur-Loire | 157 000 € | 89 m2 | 638 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châteauneuf-sur-Loire de 6 pièce(s) - 215 m2 | 17-12-2025 | 81 rue du mont aux pretres à Châteauneuf-sur-Loire | 300 000 € | 215 m2 | 797 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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