Prix immobilier m2 Cepoy (45120).
Le prix moyen au m² Cepoy pour une maison est de 1551 €, variant de 552 € à 2579 €. Le prix moyen au m² Cepoy pour un appartement est de 1350 €, avec des estimations allant de 813 € à 1986 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Cepoy.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Cepoy ?
Appartement
Prix m² médian 1350 €de 813 € à 1986 €Maison
Prix m² médian 1551 €de 552 € à 2579 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cepoy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 5.9 € à 20.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 11.2 € à 13.3 €
Les prix de vente au m2 Cepoy.
Le prix moyen au m² Cepoy pour une maison est de 1551 €, avec une fourchette de 552 € à 2579 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1551 €) = 152030 euros. Le prix moyen au m² Cepoy pour un appartement est de 1350 €, avec des estimations allant de 813 € à 1986 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1350 €) = 71527 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cepoy avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cepoy pour une maison est de 1551 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cepoy pour un appartement est de 1350 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cepoy (45120)
- Cepoy (45120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 418 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.47%, Cepoy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cepoy s'élève à 2 418 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 70 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 58 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 145 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 220 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 130 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 359 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 512 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 352 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 386 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 150 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 113 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cepoy compte 1 257 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 163 maisons individuelles (93%)
• 89 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 1 081 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 61 résidences secondaires (5%)
• 115 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cepoy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 951 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 164 demandeurs d'emploi (7%)
• 668 retraités (28%)
• 113 étudiants et stagiaires (5%)
• 36 au foyer (1%)
• 52 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 113 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cepoy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cepoy s'établit à 45.47%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cepoy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cepoy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cepoy de 93 m2 | 18-06-2026 | Cepoy | 155 775€ | 1 675€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Cepoy de 31 m2 | 10-06-2026 | Cepoy | 22 785€ | 735€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Cepoy de 114 m2 | 03-06-2026 | Cepoy | 136 002€ | 1 193€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Cepoy de 75 m2 | 31-05-2026 | Cepoy | 96 375€ | 1 285€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Cepoy de 62 m2 | 25-05-2026 | Cepoy | 115 630€ | 1 865€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Cepoy de 37 m2 | 22-05-2026 | Cepoy | 75 480€ | 2 040€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Cepoy de 129 m2 | 14-05-2026 | Cepoy | 182 019€ | 1 411€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Cepoy de 136 m2 | 09-05-2026 | Cepoy | 312 392€ | 2 297€ | 136 m2 |
Cepoy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Châlette-sur-Loing de 3 pièce(s) - 65 m2 | 29-12-2025 | 8 imp de la pontonnerie à Châlette-sur-Loing | 94 640 € | 65 m2 | 493 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châlette-sur-Loing de 4 pièce(s) - 74 m2 | 26-12-2025 | 61 rue des vignes à Châlette-sur-Loing | 120 000 € | 74 m2 | 670 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châlette-sur-Loing de 4 pièce(s) - 97 m2 | 23-12-2025 | 1 rue du renard à Châlette-sur-Loing | 178 000 € | 97 m2 | 809 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châlette-sur-Loing de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 69 rue robert cholet à Châlette-sur-Loing | 120 000 € | 88 m2 | 405 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châlette-sur-Loing de 4 pièce(s) - 73 m2 | 20-12-2025 | 51 rue du gatinais à Châlette-sur-Loing | 110 000 € | 73 m2 | 540 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châlette-sur-Loing de 4 pièce(s) - 64 m2 | 20-12-2025 | 9005 rue jean mermoz à Châlette-sur-Loing | 110 000 € | 64 m2 | 633 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châlette-sur-Loing de 5 pièce(s) - 90 m2 | 18-12-2025 | 123 rue gambetta à Châlette-sur-Loing | 65 000 € | 90 m2 | 636 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châlette-sur-Loing de 3 pièce(s) - 73 m2 | 18-12-2025 | 35 rue gambetta à Châlette-sur-Loing | 150 000 € | 73 m2 | 434 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur kalakatta.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
