Prix immobilier m2 Montereau (45260).
Le prix moyen au m² Montereau pour une maison est de 1416 €, variant de 615 € à 2863 €. Le prix moyen au m² Montereau pour un appartement est de 1141 €, avec des estimations allant de 509 € à 1751 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montereau.
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Quel est le prix médian au m² Montereau ?
Appartement
Prix m² médian 1141 €de 509 € à 1751 €Maison
Prix m² médian 1416 €de 615 € à 2863 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montereau ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.0 €de 4.1 € à 15.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 8.4 € à 15.8 €
Les prix de vente au m2 Montereau.
Le prix moyen au m² Montereau pour une maison est de 1416 €, avec une fourchette de 615 € à 2863 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1416 €) = 138784 euros. Le prix moyen au m² Montereau pour un appartement est de 1141 €, avec des estimations allant de 509 € à 1751 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1141 €) = 60478 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montereau avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montereau pour une maison est de 1416 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montereau pour un appartement est de 1141 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montereau (45260)
- Montereau (45260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 622 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.85%, Montereau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montereau s'élève à 622 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 25 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 19 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 40 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 44 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 24 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 110 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 120 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 77 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 114 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 23 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montereau compte 441 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 432 maisons individuelles (98%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 285 résidences principales (65%) - forte demande locative
• 98 résidences secondaires (22%) - marché touristique actif
• 58 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montereau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 252 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 26 demandeurs d'emploi (4%)
• 187 retraités (30%)
• 23 étudiants et stagiaires (4%)
• 8 au foyer (1%)
• 19 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 23 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montereau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montereau s'établit à 35.85%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montereau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montereau de 96 m2 | 23-06-2026 | Montereau | 103 200€ | 1 075€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Montereau de 86 m2 | 16-06-2026 | Montereau | 172 688€ | 2 008€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Montereau de 143 m2 | 10-06-2026 | Montereau | 275 704€ | 1 928€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Montereau de 86 m2 | 09-06-2026 | Montereau | 93 224€ | 1 084€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Montereau de 66 m2 | 04-06-2026 | Montereau | 156 486€ | 2 371€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Montereau de 45 m2 | 03-06-2026 | Montereau | 39 510€ | 878€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Montereau de 146 m2 | 26-05-2026 | Montereau | 110 668€ | 758€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Montereau de 149 m2 | 24-05-2026 | Montereau | 98 340€ | 660€ | 149 m2 |
Montereau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lorris de 3 pièce(s) - 73 m2 | 23-12-2025 | 5949 bd cleophas renard à Lorris | 104 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lorris de 4 pièce(s) - 71 m2 | 19-12-2025 | 8 rue de la paix à Lorris | 129 000 € | 71 m2 | 543 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lorris de 5 pièce(s) - 67 m2 | 19-12-2025 | 14 rue du faubourg de gien à Lorris | 98 000 € | 67 m2 | 397 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lorris de 3 pièce(s) - 80 m2 | 16-12-2025 | 30 rte de grignon à Lorris | 122 000 € | 80 m2 | 2180 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lorris de 6 pièce(s) - 119 m2 | 04-12-2025 | 4 pl victor hugo à Lorris | 190 000 € | 119 m2 | 419 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lorris de 4 pièce(s) - 75 m2 | 01-12-2025 | 8 rue du moulin crosnier à Lorris | 192 000 € | 75 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lorris de 4 pièce(s) - 80 m2 | 28-11-2025 | 4 rue du faubourg de gien à Lorris | 160 000 € | 80 m2 | 1004 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lorris de 6 pièce(s) - 155 m2 | 24-11-2025 | 19 fg de sully à Lorris | 248 000 € | 155 m2 | 350 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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