Prix immobilier m2 Neuville-aux-Bois (45170).
Le prix moyen au m² Neuville-aux-Bois pour une maison est de 1979 €, variant de 865 € à 3060 €. Le prix moyen au m² Neuville-aux-Bois pour un appartement est de 1481 €, avec des estimations allant de 918 € à 2218 €.
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Carte des prix immobiliers: Neuville-aux-Bois.
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Quel est le prix médian au m² Neuville-aux-Bois ?
Appartement
Prix m² médian 1481 €de 918 € à 2218 €Maison
Prix m² médian 1979 €de 865 € à 3060 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Neuville-aux-Bois ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.3 €de 10.8 € à 21.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.0 €de 7.4 € à 17.3 €
Les prix de vente au m2 Neuville-aux-Bois.
Le prix moyen au m² Neuville-aux-Bois pour une maison est de 1979 €, avec une fourchette de 865 € à 3060 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1979 €) = 193952 euros. Le prix moyen au m² Neuville-aux-Bois pour un appartement est de 1481 €, avec des estimations allant de 918 € à 2218 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1481 €) = 78485 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Neuville-aux-Bois avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Neuville-aux-Bois pour une maison est de 1979 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Neuville-aux-Bois pour un appartement est de 1481 €.
Découvrir le marché immobilier sur Neuville-aux-Bois (45170)
- Neuville-aux-Bois (45170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 786 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.54%, Neuville-aux-Bois propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Neuville-aux-Bois s'élève à 4 786 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 175 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 190 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 333 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 498 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 320 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 831 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 963 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 513 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 654 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 381 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 255 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Neuville-aux-Bois compte 2 131 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 701 maisons individuelles (80%)
• 424 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 1 943 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (2%)
• 149 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Neuville-aux-Bois présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 995 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 231 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 201 retraités (25%)
• 255 étudiants et stagiaires (5%)
• 84 au foyer (2%)
• 113 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 255 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Neuville-aux-Bois bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Neuville-aux-Bois s'établit à 39.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Neuville-aux-Bois: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Neuville-aux-Bois de 73 m2 | 15-06-2026 | Neuville-aux-Bois | 85 921€ | 1 177€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Neuville-aux-Bois de 76 m2 | 08-06-2026 | Neuville-aux-Bois | 223 592€ | 2 942€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Neuville-aux-Bois de 138 m2 | 06-06-2026 | Neuville-aux-Bois | 325 266€ | 2 357€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Neuville-aux-Bois de 91 m2 | 03-06-2026 | Neuville-aux-Bois | 179 725€ | 1 975€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Neuville-aux-Bois de 92 m2 | 28-05-2026 | Neuville-aux-Bois | 171 672€ | 1 866€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Neuville-aux-Bois de 128 m2 | 21-05-2026 | Neuville-aux-Bois | 317 184€ | 2 478€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Neuville-aux-Bois de 109 m2 | 14-05-2026 | Neuville-aux-Bois | 308 797€ | 2 833€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Neuville-aux-Bois de 119 m2 | 07-05-2026 | Neuville-aux-Bois | 173 145€ | 1 455€ | 119 m2 |
Neuville-aux-Bois: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Neuville-aux-Bois de 6 pièce(s) - 149 m2 | 23-12-2025 | 2 imp de villesimeon à Neuville-aux-Bois | 230 000 € | 149 m2 | 459 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Neuville-aux-Bois de 3 pièce(s) - 84 m2 | 17-12-2025 | 36 rue pierre lebrun à Neuville-aux-Bois | 132 000 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Neuville-aux-Bois de 4 pièce(s) - 83 m2 | 02-12-2025 | 28 all du moulingault à Neuville-aux-Bois | 98 000 € | 83 m2 | 198 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville-aux-Bois de 5 pièce(s) - 96 m2 | 26-11-2025 | 28 rue des tilleuls à Neuville-aux-Bois | 239 000 € | 96 m2 | 670 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville-aux-Bois de 6 pièce(s) - 150 m2 | 26-11-2025 | 16 rue des lys à Neuville-aux-Bois | 220 500 € | 150 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville-aux-Bois de 4 pièce(s) - 67 m2 | 07-10-2025 | 10 rue garde à Neuville-aux-Bois | 110 000 € | 67 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville-aux-Bois de 4 pièce(s) - 84 m2 | 03-10-2025 | 60 rue de montigny à Neuville-aux-Bois | 175 000 € | 84 m2 | 331 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville-aux-Bois de 4 pièce(s) - 84 m2 | 02-10-2025 | 30 all du moulingault à Neuville-aux-Bois | 100 000 € | 84 m2 | 243 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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