Prix immobilier m2 Dordives (45680).
Le prix moyen au m² Dordives pour une maison est de 1758 €, variant de 807 € à 2996 €. Le prix moyen au m² Dordives pour un appartement est de 1360 €, avec des estimations allant de 879 € à 2101 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Dordives.
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Quel est le prix médian au m² Dordives ?
Appartement
Prix m² médian 1360 €de 879 € à 2101 €Maison
Prix m² médian 1758 €de 807 € à 2996 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Dordives ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 10.8 € à 19.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 11.2 € à 18.9 €
Les prix de vente au m2 Dordives.
Le prix moyen au m² Dordives pour une maison est de 1758 €, avec une fourchette de 807 € à 2996 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1758 €) = 172308 euros. Le prix moyen au m² Dordives pour un appartement est de 1360 €, avec des estimations allant de 879 € à 2101 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1360 €) = 72092 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Dordives avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Dordives pour une maison est de 1758 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Dordives pour un appartement est de 1360 €.
Découvrir le marché immobilier sur Dordives (45680)
- Dordives (45680) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 350 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.24%, Dordives propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Dordives s'élève à 3 350 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 94 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 120 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 228 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 323 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 176 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 481 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 674 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 420 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 495 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 276 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 148 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Dordives compte 1 592 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 495 maisons individuelles (94%)
• 88 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 1 306 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 145 résidences secondaires (9%)
• 141 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Dordives présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 236 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 185 demandeurs d'emploi (6%)
• 880 retraités (26%)
• 148 étudiants et stagiaires (4%)
• 97 au foyer (3%)
• 109 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 148 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Dordives bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Dordives s'établit à 45.24%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Dordives peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Dordives: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Dordives de 135 m2 | 18-06-2026 | Dordives | 246 780€ | 1 828€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Dordives de 42 m2 | 17-06-2026 | Dordives | 75 642€ | 1 801€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Dordives de 134 m2 | 11-06-2026 | Dordives | 225 790€ | 1 685€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Dordives de 56 m2 | 07-06-2026 | Dordives | 155 512€ | 2 777€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Dordives de 115 m2 | 04-06-2026 | Dordives | 164 565€ | 1 431€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Dordives de 53 m2 | 29-05-2026 | Dordives | 83 051€ | 1 567€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Dordives de 30 m2 | 22-05-2026 | Dordives | 33 630€ | 1 121€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Dordives de 96 m2 | 15-05-2026 | Dordives | 226 272€ | 2 357€ | 96 m2 |
Dordives: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Dordives de 3 pièce(s) - 47 m2 | 22-12-2025 | 2 rue de la gare à Dordives | 62 000 € | 47 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dordives de 4 pièce(s) - 140 m2 | 19-12-2025 | 12 rue du petit sous les vignes à Dordives | 157 000 € | 140 m2 | 1590 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dordives de 3 pièce(s) - 68 m2 | 20-11-2025 | 19 rue parmentier à Dordives | 132 400 € | 68 m2 | 1160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dordives de 3 pièce(s) - 53 m2 | 19-11-2025 | 76 av de lyon à Dordives | 130 000 € | 53 m2 | 447 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dordives de 3 pièce(s) - 63 m2 | 14-11-2025 | 20 rue emilien galland à Dordives | 139 000 € | 63 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dordives de 5 pièce(s) - 125 m2 | 07-11-2025 | 25 rue parmentier à Dordives | 160 000 € | 125 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dordives de 3 pièce(s) - 71 m2 | 22-10-2025 | 20 rue des quarante à Dordives | 160 000 € | 71 m2 | 955 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dordives de 3 pièce(s) - 76 m2 | 14-10-2025 | 25 av de la sapiniere à Dordives | 150 000 € | 76 m2 | 906 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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