Prix immobilier m2 Courtenay (45320).
Le prix moyen au m² Courtenay pour une maison est de 1392 €, variant de 646 € à 2405 €. Le prix moyen au m² Courtenay pour un appartement est de 1945 €, avec des estimations allant de 1422 € à 3035 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Courtenay.
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Quel est le prix médian au m² Courtenay ?
Appartement
Prix m² médian 1945 €de 1422 € à 3035 €Maison
Prix m² médian 1392 €de 646 € à 2405 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Courtenay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 6.5 € à 18.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.8 €de 9.0 € à 14.8 €
Les prix de vente au m2 Courtenay.
Le prix moyen au m² Courtenay pour une maison est de 1392 €, avec une fourchette de 646 € à 2405 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1392 €) = 136419 euros. Le prix moyen au m² Courtenay pour un appartement est de 1945 €, avec des estimations allant de 1422 € à 3035 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1945 €) = 103088 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Courtenay avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Courtenay pour une maison est de 1392 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Courtenay pour un appartement est de 1945 €.
Découvrir le marché immobilier sur Courtenay (45320)
- Courtenay (45320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 086 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.92%, Courtenay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Courtenay s'élève à 4 086 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 104 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 102 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 209 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 324 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 199 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 522 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 645 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 520 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 905 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 436 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 162 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Courtenay compte 2 538 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 033 maisons individuelles (80%)
• 476 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 1 956 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 172 résidences secondaires (7%)
• 410 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Courtenay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 215 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 269 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 489 retraités (36%)
• 162 étudiants et stagiaires (4%)
• 79 au foyer (2%)
• 149 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 162 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Courtenay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Courtenay s'établit à 40.92%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Courtenay peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Courtenay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Courtenay de 143 m2 | 15-06-2026 | Courtenay | 112 827€ | 789€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Courtenay de 133 m2 | 13-06-2026 | Courtenay | 231 952€ | 1 744€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Courtenay de 82 m2 | 06-06-2026 | Courtenay | 238 456€ | 2 908€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Courtenay de 145 m2 | 27-05-2026 | Courtenay | 355 685€ | 2 453€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Courtenay de 150 m2 | 20-05-2026 | Courtenay | 136 200€ | 908€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Courtenay de 94 m2 | 14-05-2026 | Courtenay | 221 182€ | 2 353€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Courtenay de 71 m2 | 10-05-2026 | Courtenay | 214 846€ | 3 026€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Courtenay de 91 m2 | 05-05-2026 | Courtenay | 195 013€ | 2 143€ | 91 m2 |
Courtenay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Courtenay de 3 pièce(s) - 80 m2 | 23-12-2025 | 35 rte de sens à Courtenay | 140 000 € | 80 m2 | 447 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courtenay de 5 pièce(s) - 84 m2 | 19-12-2025 | 9 rue toulouse lautrec à Courtenay | 155 000 € | 84 m2 | 706 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courtenay de 4 pièce(s) - 105 m2 | 19-12-2025 | 10 rue aux ours à Courtenay | 36 000 € | 105 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courtenay de 5 pièce(s) - 107 m2 | 16-12-2025 | 19 all de la paturette à Courtenay | 120 000 € | 107 m2 | 936 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courtenay de 3 pièce(s) - 97 m2 | 15-12-2025 | 6895 bois de la cave à Courtenay | 231 000 € | 97 m2 | 2734 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courtenay de 3 pièce(s) - 72 m2 | 12-12-2025 | 27 rue alfred cornu à Courtenay | 110 000 € | 72 m2 | 147 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courtenay de 4 pièce(s) - 108 m2 | 12-12-2025 | 10 all des chataigniers à Courtenay | 110 000 € | 108 m2 | 1030 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courtenay de 3 pièce(s) - 104 m2 | 11-12-2025 | 1 rue des myosotis à Courtenay | 173 000 € | 104 m2 | 1082 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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