Prix immobilier m2 Traînou (45470).
Le prix moyen au m² Traînou pour une maison est de 2091 €, variant de 1025 € à 3147 €. Le prix moyen au m² Traînou pour un appartement est de 1923 €, avec des estimations allant de 1284 € à 2817 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Traînou.
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Quel est le prix médian au m² Traînou ?
Appartement
Prix m² médian 1923 €de 1284 € à 2817 €Maison
Prix m² médian 2091 €de 1025 € à 3147 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Traînou ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.5 €de 4.8 € à 23.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.3 €de 12.0 € à 18.0 €
Les prix de vente au m2 Traînou.
Le prix moyen au m² Traînou pour une maison est de 2091 €, avec une fourchette de 1025 € à 3147 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2091 €) = 204908 euros. Le prix moyen au m² Traînou pour un appartement est de 1923 €, avec des estimations allant de 1284 € à 2817 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1923 €) = 101906 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Traînou avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Traînou pour une maison est de 2091 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Traînou pour un appartement est de 1923 €.
Découvrir le marché immobilier sur Traînou (45470)
- Traînou (45470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 422 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.42%, Traînou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Traînou s'élève à 3 422 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 125 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 141 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 279 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 369 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 183 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 601 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 791 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 403 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 416 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 85 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 189 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Traînou compte 1 361 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 316 maisons individuelles (97%)
• 45 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 1 288 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (1%)
• 59 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Traînou présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 599 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 119 demandeurs d'emploi (3%)
• 639 retraités (19%)
• 189 étudiants et stagiaires (6%)
• 35 au foyer (1%)
• 42 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 189 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Traînou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Traînou s'établit à 42.42%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Traînou peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Traînou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Traînou de 85 m2 | 17-06-2026 | Traînou | 213 095€ | 2 507€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Traînou de 90 m2 | 12-06-2026 | Traînou | 220 950€ | 2 455€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Traînou de 114 m2 | 09-06-2026 | Traînou | 197 106€ | 1 729€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Traînou de 40 m2 | 04-06-2026 | Traînou | 100 320€ | 2 508€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Traînou de 119 m2 | 29-05-2026 | Traînou | 316 183€ | 2 657€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Traînou de 137 m2 | 25-05-2026 | Traînou | 179 607€ | 1 311€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Traînou de 133 m2 | 18-05-2026 | Traînou | 290 738€ | 2 186€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Traînou de 108 m2 | 15-05-2026 | Traînou | 297 432€ | 2 754€ | 108 m2 |
Traînou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Traînou de 6 pièce(s) - 111 m2 | 11-12-2025 | 7 rue maurice genevoix à Traînou | 79 500 € | 111 m2 | 625 m2 | Non |
Vente d'une maison à Traînou de 3 pièce(s) - 190 m2 | 01-12-2025 | 1565 rue de laizeau à Traînou | 399 000 € | 190 m2 | 2095 m2 | Non |
Vente d'une maison à Traînou de 5 pièce(s) - 88 m2 | 04-11-2025 | 665 rue de la petite bretagne à Traînou | 157 000 € | 88 m2 | 3323 m2 | Non |
Vente d'une maison à Traînou de 5 pièce(s) - 98 m2 | 30-10-2025 | 225 rue du chemin pave à Traînou | 232 500 € | 98 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Traînou de 4 pièce(s) - 87 m2 | 29-10-2025 | 611 rue des trois croix à Traînou | 229 000 € | 87 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Traînou de 6 pièce(s) - 126 m2 | 24-10-2025 | 453 rue de la noue veslee à Traînou | 239 400 € | 126 m2 | 1819 m2 | Non |
Vente d'une maison à Traînou de 4 pièce(s) - 77 m2 | 20-10-2025 | 900 rue de la noue veslee à Traînou | 152 000 € | 77 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Traînou de 4 pièce(s) - 90 m2 | 14-10-2025 | 373 rue du gros baril à Traînou | 231 700 € | 90 m2 | 620 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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