Prix immobilier m2 Vrigny (45300).
Le prix moyen au m² Vrigny pour une maison est de 1660 €, variant de 698 € à 2657 €. Le prix moyen au m² Vrigny pour un appartement est de 1613 €, avec des estimations allant de 864 € à 2420 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vrigny.
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Quel est le prix médian au m² Vrigny ?
Appartement
Prix m² médian 1613 €de 864 € à 2420 €Maison
Prix m² médian 1660 €de 698 € à 2657 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vrigny ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 13.0 € à 23.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 9.3 € à 12.1 €
Les prix de vente au m2 Vrigny.
Le prix moyen au m² Vrigny pour une maison est de 1660 €, avec une fourchette de 698 € à 2657 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1660 €) = 162639 euros. Le prix moyen au m² Vrigny pour un appartement est de 1613 €, avec des estimations allant de 864 € à 2420 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1613 €) = 85510 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vrigny avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vrigny pour une maison est de 1660 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Vrigny pour un appartement est de 1613 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vrigny (45300)
- Vrigny (45300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 847 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.12%, Vrigny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vrigny s'élève à 847 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 22 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 30 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 58 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 113 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 34 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 130 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 193 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 88 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 101 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 50 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vrigny compte 412 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 407 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 332 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 50 résidences secondaires (12%)
• 30 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vrigny présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 363 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 33 demandeurs d'emploi (4%)
• 174 retraités (21%)
• 50 étudiants et stagiaires (6%)
• 7 au foyer (1%)
• 14 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 50 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vrigny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vrigny s'établit à 35.12%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vrigny: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vrigny de 32 m2 | 21-06-2026 | Vrigny | 48 384€ | 1 512€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Vrigny de 87 m2 | 15-06-2026 | Vrigny | 191 313€ | 2 199€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Vrigny de 111 m2 | 14-06-2026 | Vrigny | 150 960€ | 1 360€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Vrigny de 126 m2 | 08-06-2026 | Vrigny | 215 208€ | 1 708€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Vrigny de 99 m2 | 06-06-2026 | Vrigny | 202 554€ | 2 046€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Vrigny de 55 m2 | 01-06-2026 | Vrigny | 127 215€ | 2 313€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Vrigny de 132 m2 | 31-05-2026 | Vrigny | 321 948€ | 2 439€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Vrigny de 94 m2 | 27-05-2026 | Vrigny | 186 872€ | 1 988€ | 94 m2 |
Vrigny: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Pithiviers de 4 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 20 rue de montauban à Pithiviers | 93 100 € | 78 m2 | 633 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pithiviers de 3 pièce(s) - 81 m2 | 20-12-2025 | 13 rue des jardins de sophie à Pithiviers | 150 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Pithiviers de 2 pièce(s) - 42 m2 | 17-12-2025 | 10 rue de segray à Pithiviers | 63 720 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pithiviers de 4 pièce(s) - 72 m2 | 10-12-2025 | 8 rue de caquereau à Pithiviers | 140 000 € | 72 m2 | 477 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pithiviers de 2 pièce(s) - 70 m2 | 09-12-2025 | 9 rue madeleine lorgeron à Pithiviers | 53 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pithiviers de 2 pièce(s) - 48 m2 | 02-12-2025 | 23 fg de paris à Pithiviers | 65 000 € | 48 m2 | 68 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pithiviers de 6 pièce(s) - 134 m2 | 01-12-2025 | 30 rue de touraine à Pithiviers | 214 000 € | 134 m2 | 617 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pithiviers de 5 pièce(s) - 91 m2 | 28-11-2025 | 17 rue de bitry à Pithiviers | 219 870 € | 91 m2 | 598 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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