Prix immobilier m2 Messas (45190).
Le prix moyen au m² Messas pour une maison est de 1857 €, variant de 907 € à 3045 €. Le prix moyen au m² Messas pour un appartement est de 1593 €, avec des estimations allant de 752 € à 2410 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Messas.
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Quel est le prix médian au m² Messas ?
Appartement
Prix m² médian 1593 €de 752 € à 2410 €Maison
Prix m² médian 1857 €de 907 € à 3045 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Messas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 12.0 € à 21.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.5 €de 6.3 € à 9.8 €
Les prix de vente au m2 Messas.
Le prix moyen au m² Messas pour une maison est de 1857 €, avec une fourchette de 907 € à 3045 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1857 €) = 181990 euros. Le prix moyen au m² Messas pour un appartement est de 1593 €, avec des estimations allant de 752 € à 2410 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1593 €) = 84443 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Messas avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Messas pour une maison est de 1857 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Messas pour un appartement est de 1593 €.
Découvrir le marché immobilier sur Messas (45190)
- Messas (45190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 937 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.55%, Messas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Messas s'élève à 937 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 46 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 53 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 72 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 74 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 40 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 191 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 165 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 153 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 129 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 40 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 34 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Messas compte 429 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 414 maisons individuelles (97%)
• 15 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 388 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (2%)
• 31 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Messas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 421 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 38 demandeurs d'emploi (4%)
• 232 retraités (25%)
• 34 étudiants et stagiaires (4%)
• 6 au foyer (1%)
• 16 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 34 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Messas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Messas s'établit à 36.55%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Messas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Messas de 98 m2 | 18-06-2026 | Messas | 110 936€ | 1 132€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Messas de 40 m2 | 11-06-2026 | Messas | 47 320€ | 1 183€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Messas de 45 m2 | 04-06-2026 | Messas | 87 255€ | 1 939€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Messas de 104 m2 | 01-06-2026 | Messas | 148 824€ | 1 431€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Messas de 127 m2 | 25-05-2026 | Messas | 120 396€ | 948€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Messas de 86 m2 | 19-05-2026 | Messas | 147 318€ | 1 713€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Messas de 66 m2 | 14-05-2026 | Messas | 74 844€ | 1 134€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Messas de 128 m2 | 07-05-2026 | Messas | 298 368€ | 2 331€ | 128 m2 |
Messas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Beaugency de 4 pièce(s) - 79 m2 | 24-12-2025 | 10 rue pierre couverte à Beaugency | 127 100 € | 79 m2 | 439 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaugency de 6 pièce(s) - 140 m2 | 23-12-2025 | 27 rue des baltants à Beaugency | 216 000 € | 140 m2 | 743 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaugency de 4 pièce(s) - 90 m2 | 18-12-2025 | 10 rue des vignes à Beaugency | 180 050 € | 90 m2 | 927 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaugency de 4 pièce(s) - 87 m2 | 13-12-2025 | 9001 les petites gibaudieres à Beaugency | 80 000 € | 87 m2 | 1270 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaugency de 3 pièce(s) - 55 m2 | 10-12-2025 | 214 rue de chateaudun à Beaugency | 205 000 € | 55 m2 | 209 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaugency de 3 pièce(s) - 50 m2 | 10-12-2025 | 10 imp du colombier à Beaugency | 114 500 € | 50 m2 | 219 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Beaugency de 3 pièce(s) - 128 m2 | 05-12-2025 | 3 rue de la poterie à Beaugency | 180 700 € | 128 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Beaugency de 6 pièce(s) - 136 m2 | 05-12-2025 | 6 av du col morlaix demozay à Beaugency | 218 000 € | 136 m2 | 100 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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