Prix immobilier m2 Cerdon (45620).
Le prix moyen au m² Cerdon pour une maison est de 1356 €, variant de 593 € à 2762 €. Le prix moyen au m² Cerdon pour un appartement est de 1002 €, avec des estimations allant de 735 € à 1632 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cerdon.
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Quel est le prix médian au m² Cerdon ?
Appartement
Prix m² médian 1002 €de 735 € à 1632 €Maison
Prix m² médian 1356 €de 593 € à 2762 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cerdon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.7 €de 7.6 € à 17.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.5 €de 7.8 € à 8.3 €
Les prix de vente au m2 Cerdon.
Le prix moyen au m² Cerdon pour une maison est de 1356 €, avec une fourchette de 593 € à 2762 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1356 €) = 132908 euros. Le prix moyen au m² Cerdon pour un appartement est de 1002 €, avec des estimations allant de 735 € à 1632 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1002 €) = 53089 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cerdon avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cerdon pour une maison est de 1356 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cerdon pour un appartement est de 1002 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cerdon (45620)
- Cerdon (45620) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 961 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.74%, Cerdon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cerdon s'élève à 961 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 25 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 38 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 97 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 45 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 102 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 190 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 127 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 192 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 98 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 38 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cerdon compte 668 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 648 maisons individuelles (97%)
• 17 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 467 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 115 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 86 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cerdon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 336 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 51 demandeurs d'emploi (5%)
• 313 retraités (33%)
• 38 étudiants et stagiaires (4%)
• 16 au foyer (2%)
• 59 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 38 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cerdon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cerdon s'établit à 31.74%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cerdon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cerdon de 89 m2 | 16-06-2026 | Cerdon | 124 689€ | 1 401€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Cerdon de 112 m2 | 09-06-2026 | Cerdon | 72 016€ | 643€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Cerdon de 101 m2 | 05-06-2026 | Cerdon | 144 127€ | 1 427€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Cerdon de 77 m2 | 24-05-2026 | Cerdon | 89 012€ | 1 156€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Cerdon de 58 m2 | 17-05-2026 | Cerdon | 79 460€ | 1 370€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Cerdon de 104 m2 | 10-05-2026 | Cerdon | 163 280€ | 1 570€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Cerdon de 83 m2 | 25-04-2026 | Cerdon | 90 885€ | 1 095€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Cerdon de 37 m2 | 20-04-2026 | Cerdon | 40 922€ | 1 106€ | 37 m2 |
Cerdon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cerdon de 4 pièce(s) - 72 m2 | 23-12-2025 | 18 rue des limousins à Cerdon | 65 000 € | 72 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cerdon de 5 pièce(s) - 101 m2 | 17-12-2025 | 42 rte d argent à Cerdon | 81 014 € | 101 m2 | 305 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cerdon de 5 pièce(s) - 101 m2 | 17-11-2025 | 5651 le plessis à Cerdon | 157 500 € | 101 m2 | 538 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cerdon de 6 pièce(s) - 119 m2 | 17-11-2025 | 57 rte d argent à Cerdon | 160 000 € | 119 m2 | 580 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cerdon de 3 pièce(s) - 117 m2 | 04-11-2025 | 30 rte d argent à Cerdon | 78 000 € | 117 m2 | 458 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cerdon de 5 pièce(s) - 114 m2 | 21-10-2025 | 37 rte d argent à Cerdon | 189 800 € | 114 m2 | 519 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cerdon de 4 pièce(s) - 140 m2 | 09-10-2025 | 4 rte de clemont à Cerdon | 215 000 € | 140 m2 | 1105 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cerdon de 5 pièce(s) - 112 m2 | 06-10-2025 | 2 rte des quenoux à Cerdon | 135 000 € | 112 m2 | 417 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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