Prix immobilier m2 Cogny (69640).
Le prix moyen au m² Cogny pour une maison est de 2984 €, variant de 1241 € à 5031 €. Le prix moyen au m² Cogny pour un appartement est de 2799 €, avec des estimations allant de 1578 € à 4161 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cogny.
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Quel est le prix médian au m² Cogny ?
Appartement
Prix m² médian 2799 €de 1578 € à 4161 €Maison
Prix m² médian 2984 €de 1241 € à 5031 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cogny ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian20.0 €de 14.6 € à 24.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.5 €de 8.5 € à 22.1 €
Les prix de vente au m2 Cogny.
Le prix moyen au m² Cogny pour une maison est de 2984 €, avec une fourchette de 1241 € à 5031 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2984 €) = 292470 euros. Le prix moyen au m² Cogny pour un appartement est de 2799 €, avec des estimations allant de 1578 € à 4161 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2799 €) = 148372 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cogny avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cogny pour une maison est de 2984 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Cogny pour un appartement est de 2799 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cogny (69640)
- Cogny (69640) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 201 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.94%, Cogny propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cogny s'élève à 1 201 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 38 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 42 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 88 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 124 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 51 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 175 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 256 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 170 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 185 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 51 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 61 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cogny compte 586 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 512 maisons individuelles (87%)
• 72 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 491 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (8%)
• 49 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cogny présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 549 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 24 demandeurs d'emploi (2%)
• 271 retraités (23%)
• 61 étudiants et stagiaires (5%)
• 18 au foyer (1%)
• 17 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 61 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cogny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cogny s'établit à 28.94%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cogny: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cogny de 80 m2 | 16-06-2026 | Cogny | 288 880€ | 3 611€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Cogny de 138 m2 | 09-06-2026 | Cogny | 366 390€ | 2 655€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Cogny de 103 m2 | 06-06-2026 | Cogny | 285 825€ | 2 775€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Cogny de 81 m2 | 04-06-2026 | Cogny | 108 702€ | 1 342€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Cogny de 61 m2 | 01-06-2026 | Cogny | 220 515€ | 3 615€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Cogny de 96 m2 | 26-05-2026 | Cogny | 302 976€ | 3 156€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Cogny de 140 m2 | 22-05-2026 | Cogny | 230 580€ | 1 647€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Cogny de 57 m2 | 18-05-2026 | Cogny | 237 177€ | 4 161€ | 57 m2 |
Cogny: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Denicé de 3 pièce(s) - 77 m2 | 10-12-2025 | 399 route des alouettes à Denicé | 245 300 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Denicé de 5 pièce(s) - 129 m2 | 02-12-2025 | 3488 rte de montmelas à Denicé | 395 000 € | 129 m2 | 1950 m2 | Non |
Vente d'une maison à Denicé de 2 pièce(s) - 65 m2 | 01-12-2025 | 80 rte de rivolet à Denicé | 247 750 € | 65 m2 | 417 m2 | Non |
Vente d'une maison à Denicé de 4 pièce(s) - 100 m2 | 22-09-2025 | 35 imp de la brosse à Denicé | 365 000 € | 100 m2 | 760 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Denicé de 4 pièce(s) - 100 m2 | 25-07-2025 | 41 mte du chateau gaillard à Denicé | 234 000 € | 100 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Denicé de 4 pièce(s) - 91 m2 | 10-07-2025 | 5338 les louattes à Denicé | 362 045 € | 91 m2 | 431 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Denicé de 3 pièce(s) - 55 m2 | 04-07-2025 | 469 rue grand rue à Denicé | 187 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Denicé de 4 pièce(s) - 141 m2 | 04-06-2025 | 5196 les bruyeres à Denicé | 319 100 € | 141 m2 | 444 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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