Prix immobilier m2 Brignais (69530).
Le prix moyen au m² Brignais pour une maison est de 4052 €, variant de 2093 € à 6730 €. Le prix moyen au m² Brignais pour un appartement est de 4257 €, avec des estimations allant de 2388 € à 5843 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Brignais.
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Quel est le prix médian au m² Brignais ?
Appartement
Prix m² médian 4257 €de 2388 € à 5843 €Maison
Prix m² médian 4052 €de 2093 € à 6730 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Brignais ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 9.3 € à 23.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.8 €de 9.9 € à 17.9 €
Les prix de vente au m2 Brignais.
Le prix moyen au m² Brignais pour une maison est de 4052 €, avec une fourchette de 2093 € à 6730 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4052 €) = 397054 euros. Le prix moyen au m² Brignais pour un appartement est de 4257 €, avec des estimations allant de 2388 € à 5843 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4257 €) = 225598 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Brignais avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Brignais pour une maison est de 4052 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Brignais pour un appartement est de 4257 €.
Découvrir le marché immobilier sur Brignais (69530)
- Brignais (69530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 610 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.56%, Brignais propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Brignais s'élève à 11 610 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 359 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 452 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 767 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 139 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 901 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 801 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 454 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 417 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 705 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 702 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 807 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Brignais compte 5 238 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 616 maisons individuelles (50%)
• 2 544 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 4 935 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 66 résidences secondaires (1%)
• 237 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Brignais présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 955 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 495 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 681 retraités (23%)
• 807 étudiants et stagiaires (7%)
• 264 au foyer (2%)
• 257 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 807 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Brignais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Brignais s'établit à 28.56%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Brignais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Brignais de 45 m2 | 17-06-2026 | Brignais | 276 075€ | 6 135€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Brignais de 54 m2 | 14-06-2026 | Brignais | 264 006€ | 4 889€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Brignais de 112 m2 | 07-06-2026 | Brignais | 440 384€ | 3 932€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Brignais de 88 m2 | 03-06-2026 | Brignais | 215 248€ | 2 446€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Brignais de 45 m2 | 27-05-2026 | Brignais | 277 875€ | 6 175€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Brignais de 44 m2 | 21-05-2026 | Brignais | 291 456€ | 6 624€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Brignais de 61 m2 | 11-05-2026 | Brignais | 331 291€ | 5 431€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Brignais de 58 m2 | 05-05-2026 | Brignais | 140 360€ | 2 420€ | 58 m2 |
Brignais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Brignais de 6 pièce(s) - 114 m2 | 24-12-2025 | 8 all jean de la fontaine à Brignais | 509 900 € | 114 m2 | 482 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brignais de 6 pièce(s) - 116 m2 | 23-12-2025 | 13 all des chenes à Brignais | 432 800 € | 116 m2 | 512 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Brignais de 2 pièce(s) - 20 m2 | 22-12-2025 | 142 rue general de gaulle à Brignais | 75 000 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Brignais de 3 pièce(s) - 67 m2 | 22-12-2025 | 14 rue diot à Brignais | 139 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Brignais de 4 pièce(s) - 82 m2 | 22-12-2025 | 14 rue des sources à Brignais | 469 900 € | 82 m2 | 1040 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Brignais de 2 pièce(s) - 47 m2 | 19-12-2025 | 12 rue jeanne pariset à Brignais | 162 500 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Brignais de 7 pièce(s) - 220 m2 | 18-12-2025 | 12 rue auguste simondon à Brignais | 531 845 € | 220 m2 | 199 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brignais de 6 pièce(s) - 141 m2 | 18-12-2025 | 24 che de l archet à Brignais | 561 549 € | 141 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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