Prix immobilier m2 Saint-Germain-Nuelles (69210).
Le prix moyen au m² Saint-Germain-Nuelles pour une maison est de 3321 €, variant de 1557 € à 5610 €. Le prix moyen au m² Saint-Germain-Nuelles pour un appartement est de 2754 €, avec des estimations allant de 1132 € à 3753 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Germain-Nuelles.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Germain-Nuelles ?
Appartement
Prix m² médian 2754 €de 1132 € à 3753 €Maison
Prix m² médian 3321 €de 1557 € à 5610 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Germain-Nuelles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.8 €de 12.3 € à 22.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 8.6 € à 17.5 €
Les prix de vente au m2 Saint-Germain-Nuelles.
Le prix moyen au m² Saint-Germain-Nuelles pour une maison est de 3321 €, avec une fourchette de 1557 € à 5610 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3321 €) = 325488 euros. Le prix moyen au m² Saint-Germain-Nuelles pour un appartement est de 2754 €, avec des estimations allant de 1132 € à 3753 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2754 €) = 145949 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Germain-Nuelles avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-Nuelles pour une maison est de 3321 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-Nuelles pour un appartement est de 2754 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Germain-Nuelles (69210)
- Saint-Germain-Nuelles (69210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 326 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Saint-Germain-Nuelles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Germain-Nuelles s'élève à 2 326 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 53 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 78 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 179 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 253 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 132 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 307 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 526 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 302 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 279 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 154 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 130 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Germain-Nuelles compte 928 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 857 maisons individuelles (92%)
• 69 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 850 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 44 résidences secondaires (5%)
• 35 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Germain-Nuelles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 058 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 56 demandeurs d'emploi (2%)
• 518 retraités (22%)
• 130 étudiants et stagiaires (6%)
• 19 au foyer (1%)
• 24 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 130 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Germain-Nuelles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Germain-Nuelles s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Germain-Nuelles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Germain-Nuelles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Germain-Nuelles de 34 m2 | 16-06-2026 | Saint-Germain-Nuelles | 145 112€ | 4 268€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-Nuelles de 140 m2 | 15-06-2026 | Saint-Germain-Nuelles | 326 060€ | 2 329€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-Nuelles de 100 m2 | 14-06-2026 | Saint-Germain-Nuelles | 232 200€ | 2 322€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-Nuelles de 43 m2 | 11-06-2026 | Saint-Germain-Nuelles | 102 684€ | 2 388€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-Nuelles de 150 m2 | 07-06-2026 | Saint-Germain-Nuelles | 327 600€ | 2 184€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-Nuelles de 83 m2 | 06-06-2026 | Saint-Germain-Nuelles | 123 753€ | 1 491€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-Nuelles de 150 m2 | 02-06-2026 | Saint-Germain-Nuelles | 660 900€ | 4 406€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-Nuelles de 68 m2 | 29-05-2026 | Saint-Germain-Nuelles | 120 564€ | 1 773€ | 68 m2 |
Saint-Germain-Nuelles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lentilly de 4 pièce(s) - 103 m2 | 18-12-2025 | 27 che de mercruy à Lentilly | 409 300 € | 103 m2 | 630 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lentilly de 3 pièce(s) - 140 m2 | 18-12-2025 | 103 che du chateau à Lentilly | 660 000 € | 140 m2 | 2095 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lentilly de 5 pièce(s) - 103 m2 | 16-12-2025 | 64 che du haut poirier à Lentilly | 531 600 € | 103 m2 | 1109 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lentilly de 4 pièce(s) - 94 m2 | 16-12-2025 | 5306 che du creux du lac à Lentilly | 389 920 € | 94 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Lentilly de 5 pièce(s) - 106 m2 | 15-12-2025 | 76 che des molieres à Lentilly | 390 000 € | 106 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Lentilly de 5 pièce(s) - 115 m2 | 15-12-2025 | 5713 che de pouilly à Lentilly | 333 500 € | 115 m2 | 906 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lentilly de 3 pièce(s) - 92 m2 | 04-12-2025 | 91 che du chateau à Lentilly | 298 000 € | 92 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lentilly de 11 pièce(s) - 472 m2 | 01-12-2025 | 53 che de la rivoire à Lentilly | 816 950 € | 472 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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