Prix immobilier m2 Brioude (43100).
Le prix moyen au m² Brioude pour une maison est de 1559 €, variant de 591 € à 2866 €. Le prix moyen au m² Brioude pour un appartement est de 1508 €, avec des estimations allant de 822 € à 2901 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Brioude.
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Quel est le prix médian au m² Brioude ?
Appartement
Prix m² médian 1508 €de 822 € à 2901 €Maison
Prix m² médian 1559 €de 591 € à 2866 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Brioude ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.2 €de 11.0 € à 11.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 3.1 € à 12.5 €
Les prix de vente au m2 Brioude.
Le prix moyen au m² Brioude pour une maison est de 1559 €, avec une fourchette de 591 € à 2866 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1559 €) = 152785 euros. Le prix moyen au m² Brioude pour un appartement est de 1508 €, avec des estimations allant de 822 € à 2901 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1508 €) = 79938 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Brioude avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Brioude pour une maison est de 1559 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Brioude pour un appartement est de 1508 €.
Découvrir le marché immobilier sur Brioude (43100)
- Brioude (43100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 081 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.86%, Brioude propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Brioude s'élève à 7 081 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 134 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 174 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 337 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 524 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 379 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 864 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 1 227 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 950 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 286 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 807 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 277 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Brioude compte 4 434 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 553 maisons individuelles (58%)
• 1 874 appartements (42%)
Occupation des logements :
• 3 411 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 236 résidences secondaires (5%)
• 787 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Brioude présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 241 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 446 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 287 retraités (32%)
• 277 étudiants et stagiaires (4%)
• 150 au foyer (2%)
• 342 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 277 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Brioude bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 9 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Brioude s'établit à 48.86%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Brioude peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Brioude: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Brioude de 39 m2 | 16-06-2026 | Brioude | 28 587€ | 733€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Brioude de 93 m2 | 15-06-2026 | Brioude | 187 860€ | 2 020€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Brioude de 142 m2 | 13-06-2026 | Brioude | 95 708€ | 674€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Brioude de 99 m2 | 06-06-2026 | Brioude | 80 190€ | 810€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Brioude de 33 m2 | 06-06-2026 | Brioude | 39 402€ | 1 194€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Brioude de 109 m2 | 01-06-2026 | Brioude | 172 329€ | 1 581€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Brioude de 150 m2 | 28-05-2026 | Brioude | 163 950€ | 1 093€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Brioude de 92 m2 | 23-05-2026 | Brioude | 185 748€ | 2 019€ | 92 m2 |
Brioude: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Brioude de 2 pièce(s) - 57 m2 | 31-12-2025 | 33 rue du quatre septembre à Brioude | 57 475 € | 57 m2 | 109 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brioude de 5 pièce(s) - 82 m2 | 22-12-2025 | 20 rue n d des pres à Brioude | 140 100 € | 82 m2 | 836 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Brioude de 3 pièce(s) - 62 m2 | 26-11-2025 | 5 rue champanne à Brioude | 102 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Brioude de 5 pièce(s) - 95 m2 | 20-11-2025 | 35 rue de geste à Brioude | 74 000 € | 95 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brioude de 2 pièce(s) - 42 m2 | 17-11-2025 | 27 rue de la borie d arles à Brioude | 80 000 € | 42 m2 | 512 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brioude de 3 pièce(s) - 70 m2 | 06-11-2025 | 19 rue seguret à Brioude | 118 420 € | 70 m2 | 69 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brioude de 5 pièce(s) - 88 m2 | 06-11-2025 | 2 av de la gare à Brioude | 500 000 € | 88 m2 | 1043 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brioude de 3 pièce(s) - 72 m2 | 03-11-2025 | 8 rue saint esprit à Brioude | 47 000 € | 72 m2 | 46 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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