Prix immobilier m2 Vieille-Brioude (43100).
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Découvrir le marché immobilier sur Vieille-Brioude (43100)
- Vieille-Brioude (43100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 233 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.63%, Vieille-Brioude propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vieille-Brioude s'élève à 1 233 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 26 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 26 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 76 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 106 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 64 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 167 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 322 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 179 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 173 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 41 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 50 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vieille-Brioude compte 796 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 744 maisons individuelles (93%)
• 48 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 552 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 134 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 110 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vieille-Brioude présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 555 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 69 demandeurs d'emploi (6%)
• 284 retraités (23%)
• 50 étudiants et stagiaires (4%)
• 9 au foyer (1%)
• 27 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 50 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vieille-Brioude bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vieille-Brioude s'établit à 34.63%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vieille-Brioude: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vieille-Brioude de 93 m2 | 15-06-2026 | Vieille-Brioude | 187 860€ | 2 020€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Vieille-Brioude de 142 m2 | 13-06-2026 | Vieille-Brioude | 95 708€ | 674€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Vieille-Brioude de 99 m2 | 06-06-2026 | Vieille-Brioude | 80 190€ | 810€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Vieille-Brioude de 33 m2 | 06-06-2026 | Vieille-Brioude | 39 402€ | 1 194€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Vieille-Brioude de 109 m2 | 01-06-2026 | Vieille-Brioude | 172 329€ | 1 581€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Vieille-Brioude de 150 m2 | 28-05-2026 | Vieille-Brioude | 163 950€ | 1 093€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Vieille-Brioude de 92 m2 | 23-05-2026 | Vieille-Brioude | 185 748€ | 2 019€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Vieille-Brioude de 44 m2 | 15-05-2026 | Vieille-Brioude | 45 188€ | 1 027€ | 44 m2 |
Vieille-Brioude: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Brioude de 2 pièce(s) - 57 m2 | 31-12-2025 | 33 rue du quatre septembre à Brioude | 57 475 € | 57 m2 | 109 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brioude de 5 pièce(s) - 82 m2 | 22-12-2025 | 20 rue n d des pres à Brioude | 140 100 € | 82 m2 | 836 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Brioude de 3 pièce(s) - 62 m2 | 26-11-2025 | 5 rue champanne à Brioude | 102 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Brioude de 5 pièce(s) - 95 m2 | 20-11-2025 | 35 rue de geste à Brioude | 74 000 € | 95 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brioude de 2 pièce(s) - 42 m2 | 17-11-2025 | 27 rue de la borie d arles à Brioude | 80 000 € | 42 m2 | 512 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brioude de 3 pièce(s) - 70 m2 | 06-11-2025 | 19 rue seguret à Brioude | 118 420 € | 70 m2 | 69 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brioude de 5 pièce(s) - 88 m2 | 06-11-2025 | 2 av de la gare à Brioude | 500 000 € | 88 m2 | 1043 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brioude de 3 pièce(s) - 72 m2 | 03-11-2025 | 8 rue saint esprit à Brioude | 47 000 € | 72 m2 | 46 m2 | Non |
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