Prix immobilier m2 Saugues (43170).
Le prix moyen au m² Saugues pour une maison est de 1203 €, variant de 456 € à 2633 €. Le prix moyen au m² Saugues pour un appartement est de 1583 €, avec des estimations allant de 778 € à 2801 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saugues.
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Quel est le prix médian au m² Saugues ?
Appartement
Prix m² médian 1583 €de 778 € à 2801 €Maison
Prix m² médian 1203 €de 456 € à 2633 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saugues ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 4.4 € à 10.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.1 €de 8.1 € à 13.2 €
Les prix de vente au m2 Saugues.
Le prix moyen au m² Saugues pour une maison est de 1203 €, avec une fourchette de 456 € à 2633 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1203 €) = 117931 euros. Le prix moyen au m² Saugues pour un appartement est de 1583 €, avec des estimations allant de 778 € à 2801 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1583 €) = 83902 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saugues avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saugues pour une maison est de 1203 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Saugues pour un appartement est de 1583 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saugues (43170)
- Saugues (43170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 863 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.92%, Saugues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saugues s'élève à 1 863 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 36 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 40 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 69 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 125 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 107 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 199 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 329 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 256 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 315 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 225 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 60 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saugues compte 1 355 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 182 maisons individuelles (87%)
• 169 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 798 résidences principales (59%) - forte demande locative
• 326 résidences secondaires (24%) - marché touristique actif
• 231 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saugues présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 688 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 58 demandeurs d'emploi (3%)
• 612 retraités (33%)
• 60 étudiants et stagiaires (3%)
• 24 au foyer (1%)
• 40 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 60 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saugues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saugues s'établit à 36.92%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saugues: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saugues de 132 m2 | 19-06-2026 | Saugues | 267 696€ | 2 028€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Saugues de 50 m2 | 13-06-2026 | Saugues | 47 000€ | 940€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Saugues de 141 m2 | 12-06-2026 | Saugues | 285 525€ | 2 025€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Saugues de 113 m2 | 04-06-2026 | Saugues | 221 593€ | 1 961€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Saugues de 83 m2 | 03-06-2026 | Saugues | 129 231€ | 1 557€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Saugues de 134 m2 | 01-06-2026 | Saugues | 232 088€ | 1 732€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Saugues de 53 m2 | 28-05-2026 | Saugues | 75 896€ | 1 432€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Saugues de 74 m2 | 25-05-2026 | Saugues | 91 612€ | 1 238€ | 74 m2 |
Saugues: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saugues de 2 pièce(s) - 50 m2 | 16-12-2025 | 5327 rue eugene espeisse à Saugues | 53 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saugues de 4 pièce(s) - 110 m2 | 02-12-2025 | 5595 le rouve à Saugues | 78,3 € | 110 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Saugues de 4 pièce(s) - 60 m2 | 27-11-2025 | 5829 andregeolet à Saugues | 135 205 € | 60 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saugues de 4 pièce(s) - 85 m2 | 17-11-2025 | 5242 la buge à Saugues | 95 000 € | 85 m2 | 370 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saugues de 2 pièce(s) - 42 m2 | 11-09-2025 | 9005 rue de l aiguillerie à Saugues | 47 500 € | 42 m2 | 38 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saugues de 5 pièce(s) - 140 m2 | 10-09-2025 | 5594 le rouve à Saugues | 179 000 € | 140 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saugues de 4 pièce(s) - 74 m2 | 29-08-2025 | 9012 rue de l hotel de ville à Saugues | 69 735 € | 74 m2 | 67 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saugues de 5 pièce(s) - 84 m2 | 28-08-2025 | 5742 rognac à Saugues | 155 000 € | 84 m2 | 1096 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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