Prix immobilier m2 Combre (42840).
Le prix moyen au m² Combre pour une maison est de 1716 €, variant de 745 € à 3329 €. Le prix moyen au m² Combre pour un appartement est de 1042 €, avec des estimations allant de 377 € à 2051 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Combre.
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Quel est le prix médian au m² Combre ?
Appartement
Prix m² médian 1042 €de 377 € à 2051 €Maison
Prix m² médian 1716 €de 745 € à 3329 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Combre ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 13.0 € à 13.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.2 €de 9.4 € à 12.4 €
Les prix de vente au m2 Combre.
Le prix moyen au m² Combre pour une maison est de 1716 €, avec une fourchette de 745 € à 3329 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1716 €) = 168193 euros. Le prix moyen au m² Combre pour un appartement est de 1042 €, avec des estimations allant de 377 € à 2051 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1042 €) = 55245 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Combre avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Combre pour une maison est de 1716 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Combre pour un appartement est de 1042 €.
Découvrir le marché immobilier sur Combre (42840)
- Combre (42840) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 444 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.64%, Combre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Combre s'élève à 444 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 17 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 35 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 62 habitants (14%)
- 18 à 24 ans : 32 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 65 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 116 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 45 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 39 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 26 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Combre compte 176 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 164 maisons individuelles (93%)
• 12 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 161 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (3%)
• 10 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Combre présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 221 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 10 demandeurs d'emploi (2%)
• 64 retraités (14%)
• 26 étudiants et stagiaires (6%)
• 4 au foyer (1%)
• 6 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 26 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Combre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Combre s'établit à 34.64%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Combre: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Combre de 33 m2 | 17-06-2026 | Combre | 71 214€ | 2 158€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Combre de 80 m2 | 11-06-2026 | Combre | 81 760€ | 1 022€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Combre de 128 m2 | 06-06-2026 | Combre | 143 360€ | 1 120€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Combre de 85 m2 | 01-06-2026 | Combre | 220 235€ | 2 591€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Combre de 75 m2 | 26-05-2026 | Combre | 64 500€ | 860€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Combre de 90 m2 | 21-05-2026 | Combre | 72 900€ | 810€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Combre de 35 m2 | 12-05-2026 | Combre | 20 370€ | 582€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Combre de 92 m2 | 30-04-2026 | Combre | 67 436€ | 733€ | 92 m2 |
Combre: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montagny de 3 pièce(s) - 114 m2 | 23-10-2025 | 5519 le coteau à Montagny | 185 000 € | 114 m2 | 535 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagny de 5 pièce(s) - 100 m2 | 21-10-2025 | 78 che thevenard à Montagny | 215 100 € | 100 m2 | Non | |
Vente d'un appartement à Montagny de 4 pièce(s) - 93 m2 | 01-10-2025 | 51 rue charles de gaulle à Montagny | 85 000 € | 93 m2 | 636 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagny de 5 pièce(s) - 95 m2 | 18-08-2025 | 432 rte de lagresle à Montagny | 218 500 € | 95 m2 | 860 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagny de 3 pièce(s) - 86 m2 | 26-06-2025 | 21 rue bel air à Montagny | 88 397 € | 86 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagny de 9 pièce(s) - 150 m2 | 19-06-2025 | 21 pl paul riviere à Montagny | 50 000 € | 150 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagny de 9 pièce(s) - 150 m2 | 19-06-2025 | 21 pl paul riviere à Montagny | 50 000 € | 150 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagny de 6 pièce(s) - 103 m2 | 13-06-2025 | 61 pl paul riviere à Montagny | 257 000 € | 103 m2 | 770 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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