Prix immobilier m2 La Valla-en-Gier (42131).
Le prix moyen au m² La Valla-en-Gier pour une maison est de 2015 €, variant de 721 € à 3570 €. Le prix moyen au m² La Valla-en-Gier pour un appartement est de 1317 €, avec des estimations allant de 716 € à 2101 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: La Valla-en-Gier.
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Quel est le prix médian au m² La Valla-en-Gier ?
Appartement
Prix m² médian 1317 €de 716 € à 2101 €Maison
Prix m² médian 2015 €de 721 € à 3570 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Valla-en-Gier ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian5.7 €de 3.0 € à 18.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.0 €de 6.9 € à 15.8 €
Les prix de vente au m2 La Valla-en-Gier.
Le prix moyen au m² La Valla-en-Gier pour une maison est de 2015 €, avec une fourchette de 721 € à 3570 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2015 €) = 197460 euros. Le prix moyen au m² La Valla-en-Gier pour un appartement est de 1317 €, avec des estimations allant de 716 € à 2101 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1317 €) = 69825 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Valla-en-Gier avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Valla-en-Gier pour une maison est de 2015 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² La Valla-en-Gier pour un appartement est de 1317 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Valla-en-Gier (42131)
- La Valla-en-Gier (42131) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 072 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.78%, La Valla-en-Gier propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Valla-en-Gier s'élève à 1 072 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 44 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 55 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 105 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 89 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 48 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 234 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 197 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 109 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 141 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 43 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 50 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Valla-en-Gier compte 541 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 464 maisons individuelles (86%)
• 75 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 417 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 70 résidences secondaires (13%)
• 54 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - La Valla-en-Gier présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 473 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 26 demandeurs d'emploi (2%)
• 226 retraités (21%)
• 50 étudiants et stagiaires (5%)
• 15 au foyer (1%)
• 19 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 50 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Valla-en-Gier bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Valla-en-Gier s'établit à 25.78%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Valla-en-Gier: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement La Valla-en-Gier de 43 m2 | 14-06-2026 | La Valla-en-Gier | 72 799€ | 1 693€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison La Valla-en-Gier de 54 m2 | 10-06-2026 | La Valla-en-Gier | 101 412€ | 1 878€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement La Valla-en-Gier de 144 m2 | 31-05-2026 | La Valla-en-Gier | 303 552€ | 2 108€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement La Valla-en-Gier de 144 m2 | 25-05-2026 | La Valla-en-Gier | 186 336€ | 1 294€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement La Valla-en-Gier de 85 m2 | 14-05-2026 | La Valla-en-Gier | 101 490€ | 1 194€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison La Valla-en-Gier de 48 m2 | 10-05-2026 | La Valla-en-Gier | 77 760€ | 1 620€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison La Valla-en-Gier de 132 m2 | 03-05-2026 | La Valla-en-Gier | 398 112€ | 3 016€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison La Valla-en-Gier de 142 m2 | 21-04-2026 | La Valla-en-Gier | 406 972€ | 2 866€ | 142 m2 |
La Valla-en-Gier: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Valla-en-Gier de 3 pièce(s) - 105 m2 | 20-11-2025 | 3085 rte des fonds à La Valla-en-Gier | 145 000 € | 105 m2 | 546 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Valla-en-Gier de 6 pièce(s) - 120 m2 | 12-11-2025 | 1290 rte de saleyres à La Valla-en-Gier | 146 660 € | 120 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Valla-en-Gier de 4 pièce(s) - 122 m2 | 27-10-2025 | 76 che du fayard à La Valla-en-Gier | 292 500 € | 122 m2 | 986 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Valla-en-Gier de 5 pièce(s) - 142 m2 | 26-08-2025 | 2 lot les terrasses de leytra à La Valla-en-Gier | 363 000 € | 142 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Valla-en-Gier de 5 pièce(s) - 145 m2 | 24-06-2025 | 220 che du plateau à La Valla-en-Gier | 285 000 € | 145 m2 | 2706 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Valla-en-Gier de 2 pièce(s) - 60 m2 | 10-06-2025 | 36 rue etienne rully à La Valla-en-Gier | 133 000 € | 60 m2 | 87 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Valla-en-Gier de 4 pièce(s) - 110 m2 | 06-05-2025 | 14 rue etienne rully à La Valla-en-Gier | 209 670 € | 110 m2 | 58 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Valla-en-Gier de 4 pièce(s) - 110 m2 | 06-05-2025 | 14 rue etienne rully à La Valla-en-Gier | 209 670 € | 110 m2 | 58 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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