Prix immobilier m2 Magneux-Haute-Rive (42600).
Le prix moyen au m² Magneux-Haute-Rive pour une maison est de 1936 €, variant de 885 € à 3003 €. Le prix moyen au m² Magneux-Haute-Rive pour un appartement est de 2130 €, avec des estimations allant de 1057 € à 3758 €.
Estimations de prix kalakatta au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magneux-Haute-Rive.
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Quel est le prix médian au m² Magneux-Haute-Rive ?
Appartement
Prix m² médian 2130 €de 1057 € à 3758 €Maison
Prix m² médian 1936 €de 885 € à 3003 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Magneux-Haute-Rive ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 11.9 € à 19.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 3.9 € à 12.0 €
Les prix de vente au m2 Magneux-Haute-Rive.
Le prix moyen au m² Magneux-Haute-Rive pour une maison est de 1936 €, avec une fourchette de 885 € à 3003 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1936 €) = 189692 euros. Le prix moyen au m² Magneux-Haute-Rive pour un appartement est de 2130 €, avec des estimations allant de 1057 € à 3758 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2130 €) = 112874 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magneux-Haute-Rive avec kalakatta.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Magneux-Haute-Rive pour une maison est de 1936 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Magneux-Haute-Rive pour un appartement est de 2130 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magneux-Haute-Rive (42600)
- Magneux-Haute-Rive (42600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 586 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.06%, Magneux-Haute-Rive propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magneux-Haute-Rive s'élève à 586 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 23 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 25 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 50 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 75 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 23 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 122 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 138 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 67 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 36 habitants (6%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 29 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magneux-Haute-Rive compte 227 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 211 maisons individuelles (93%)
• 16 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 212 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (3%)
• 8 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magneux-Haute-Rive présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 292 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 20 demandeurs d'emploi (3%)
• 73 retraités (12%)
• 29 étudiants et stagiaires (5%)
• 2 au foyer (0%)
• 7 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 29 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magneux-Haute-Rive bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magneux-Haute-Rive s'établit à 27.06%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magneux-Haute-Rive: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Magneux-Haute-Rive de 88 m2 | 18-06-2026 | Magneux-Haute-Rive | 243 408€ | 2 766€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Magneux-Haute-Rive de 97 m2 | 11-06-2026 | Magneux-Haute-Rive | 323 980€ | 3 340€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Magneux-Haute-Rive de 138 m2 | 09-06-2026 | Magneux-Haute-Rive | 229 632€ | 1 664€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Magneux-Haute-Rive de 146 m2 | 07-06-2026 | Magneux-Haute-Rive | 399 748€ | 2 738€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Magneux-Haute-Rive de 131 m2 | 31-05-2026 | Magneux-Haute-Rive | 333 919€ | 2 549€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Magneux-Haute-Rive de 83 m2 | 27-05-2026 | Magneux-Haute-Rive | 235 637€ | 2 839€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Magneux-Haute-Rive de 32 m2 | 26-05-2026 | Magneux-Haute-Rive | 97 376€ | 3 043€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Magneux-Haute-Rive de 104 m2 | 20-05-2026 | Magneux-Haute-Rive | 127 816€ | 1 229€ | 104 m2 |
Magneux-Haute-Rive: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Montbrison de 3 pièce(s) - 50 m2 | 30-12-2025 | 3 rue du fbg de la madeleine à Montbrison | 89 000 € | 50 m2 | 144 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montbrison de 3 pièce(s) - 55 m2 | 30-12-2025 | 31 rue saint jean à Montbrison | 415 000 € | 55 m2 | 146 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montbrison de 4 pièce(s) - 94 m2 | 30-12-2025 | 37 rue de saint antheme à Montbrison | 154 000 € | 94 m2 | 235 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montbrison de 1 pièce(s) - 12 m2 | 29-12-2025 | 72 rue tupinerie à Montbrison | 35 000 € | 12 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montbrison de 3 pièce(s) - 76 m2 | 29-12-2025 | 22 rue du repos à Montbrison | 210 000 € | 76 m2 | 689 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montbrison de 4 pièce(s) - 72 m2 | 29-12-2025 | 40 rue vincent van gogh à Montbrison | 120 000 € | 72 m2 | 322 m2 | Oui |
Vente d'un appartement à Montbrison de 3 pièce(s) - 88 m2 | 22-12-2025 | 2 rue de plaisance à Montbrison | 254 000 € | 88 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montbrison de 2 pièce(s) - 55 m2 | 22-12-2025 | 6 rue de saintinieux à Montbrison | 209 000 € | 55 m2 | 482 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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